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等额本息缩短年限还款划算吗?竟然比你想象的更划算

雷雯            来源:希财网

等额本息提前还款后,可以选择缩短年限或者减少月供,那么等额本息缩短年限还款划算吗?实际上,等额本息提前还款后,选择缩短年限是最划算的。下面,小编会详细为大家解说,为什么说等额本息缩短年限还款是最划算的。

等额本息缩短年限还款划算吗

等额本息缩短年限还款划算吗?

结论:选择缩短年限还款最划算

等额本息缩短年限还款划算,这里有两个前提,第一个用户不会断供,第二个投资收益率低于房贷利率。等额本息提前还款后,用户选择缩短还款年限,月供金额不变,意味着用户缩短了整体还款期限,选择提前还清房贷。越早结清房贷,支付的利息就会越少,因此选择缩短年限还款最划算。

如果用户选择减少月供金额、保持还款期限不变,看似每月还款金额下降了,但实际是支付的总利息要多于缩短年限还款。甚至,用户选择先减少月供,再缩短年限,这种还款方式也不划算。

最优选择:用户未来不会断供,并且投资收益率低于房贷利率,月供的压力并不大,那么直接选择缩短年限即可。而且用户选择缩短年限后,再留下少量月供用于抵扣个税,可以说是最划算的方案了。

等额本息缩短年限可以选择吗?

等额本息提前还款后,是否可以选择缩短的年限,要以房贷银行的规定为准。比如银行规定,部分提前还款的用户,选择月供金额不变时,那么缩短的期限是随机的。至于具体缩短多少期限,主要是根据还款的金额来算。

而银行允许用户自行选择缩短的期限,则用户就可以在规定的范围内自行选择。不同的银行具体规定不同,请以银行的答复为准。

等额本息缩短年限还款划算吗?等额本息缩短年限还款是最划算的,因为月供金额不变,缩短还款期限可以提前结清房贷,这样可以节省大部分的房贷利息。当然,用户具体选择缩短年限还是减少月供金额,要根据自身申请情况来判断,不需要根据还款方式或者已偿还的时间来判断。

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