商转公积金贷款额度怎么算？主要受这5方面因素影响

商转公积金贷款是指将已经商业性贷款的房产转换成公积金贷款，这种方式可以降低贷款利率，减轻还款压力。那么，商转公积金贷款额度怎么算？今天就随小编一起来了解下。

商转公积金贷款额度怎么算？

商转公积金贷款额度主要受以下几方面因素影响：

1、公积金账户余额

公积金账户余额越多，可贷款金额就越大。一般来说，公积金账户余额要达到一定数额才能满足商转公积金贷款的要求，具体计算方法需以当地公积金管理中心的规定为准。在申请商转公积金贷款之前，建议先查询自己的公积金账户余额，并向公积金管理中心咨询贷款额度计算方法。

2、公积金贷款最高限额

每个地区对于公积金贷款最高额度的规定都存在差异，比如长沙地区个人最高可贷70万，生育三孩家庭最高可贷80万，具体情况可咨询当地公积金管理中心。

3、剩余房贷本金

按照规定，办理商转公业务时，贷款额度不能高于房贷剩余本金。

4、抵押物的评估价值

如果用户办理商转公业务时，未使用原房产进行抵押，而是采用名下其他资产进行抵押登记，那么还需评估抵押物的价值。抵押物的评估价值越高，可贷款金额就越大。抵押物的价值需要由专业的鉴定机构进行评估，并出具评估报告，公积金管理中心会根据评估价值来确定可贷额度。

5、还贷能力

公积金管理中心会根据用户的收入、信用记录、工作稳定性等因素来评估其还款能力，还款能力越强，可贷额度自然也就越高。一般来说，要求月收入至少能覆盖贷款月供额的两倍，且能提供证明材料，如近半年的银行流水、收入证明等。此外，如果是夫妻共同借贷，月收入是按照夫妻双方月收入之和进行计算的。

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