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房贷利率下调了我的贷款会下调吗?符合条件次年可享受下调

蒋文宇            来源:希财网

对于购房者而言,最希望的就是听到房贷利率下调,这样一来,就可以节省不少的利息开支。那么,房贷利率下调了我的贷款会下调吗?今天跟随小编一起来了解下。

房贷利率下调了我的贷款会下调吗

房贷利率下调了我的贷款会下调吗?

视情况而定。

若是未签订购房合同,房贷利率下调,购房者的贷款利率也会下调。

若已经签订购房合同,处于房贷还贷期间,则情况要复杂一点。因为我国的房贷利率有两套执行标准:LPR(贷款市场报价利率)和央行贷款基准利率(存量房),也就是所谓的双轨并行机制,因此房贷利率下调了,是否会导致已签订购房合同的贷款利率,主要需要看下调的是什么利率,就此分别讨论下:

1、LPR

LPR是由18家商业报价行共同报价,去掉最高和最低值后,计算平均值而得出,每个月的20日重新定价,若遇节假日则顺延,包含1年期和5年期以上两个品种。

从2020年1月1日起,新签订的房贷合同,房贷利率全部参考LPR利率计算得出。以LPR计算房贷利率,是按照同期LPR+加点值计算得出。其中加点值的规定是这样的,由当前LPR减去2019年12月发布的LPR(4.8%)得出,加点值可正可负,并且一旦确定就不会再变动。

因此,若是LPR发生下调,那么对于采取LPR利率浮动的购房者而言,自身的房贷利率也会下调。不会,并不会马上下调,而是需要等到重定价日(每年的1月1日或者贷款放款日对应的日期过后,在新的年度周期内才能生效。

2、贷款基准利率

贷款基准利率,是央行向哥商业银行发布的贷款指导性利率,各商业银行根据基准利率进行上浮,上浮范围一般在5%-30之间。

若是存量的房贷且未转化为LPR,随着贷款基准利率的下调,房贷利率也可下调。不过,贷款基准利率已经很多年没有变动,所以下调的可能性不大。

此外,住房公积金贷款执行的央行发布的公积金贷款利率,若是公积贷款利率变动,那么对于使用公积金贷款的购房者而言,公积金贷款利率下调后,在新的一年中,可以享受到房贷利率下调的好处,减少利息的支出。

综上所诉,LPR利率下调只影响采用LPR浮动利率的购房者,贷款基准利率下调,存量房贷用户才可享受房贷利率下调,而住房公积金贷款利率下调,只对公积金贷款买房者有影响,但无论何种方式,利率下调,并会导致房贷利率马上调整,需等到下一个年度,才能生效。

以上就是关于“房贷利率下调了我的贷款会下调吗”相关内容,希望对大家有所帮助。

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