房贷利率下调后原来的贷款利率相应下调吗？具体情况具体分析

买房是如今大多数人的需求，由于房价高昂，人们普遍会采取贷款的方式。而在办理房贷过程中，利率可以说是重点关注对象。因此，当出现房贷利率下调情况后，人们自然会关心自己已经办理的房贷利率能否随之下调。下面小编就来为大家总结房贷利率调整变化的几种情况。

1、个人住房公积金贷款会随利率调整而发生变化：

因为个人住房公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，只要在还贷期间人民银行调整了贷款基准利率，那不仅之后新办理的个人住房公积金贷款，之前办理的个人住房公积金贷款也将从次年的一月一日起开始执行新利率。

注意事项：

1）中国人民银行决定自2022年10月1日起下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

2）第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

2、个人住房商业性贷款会随利率调整而发生变化：

因为个人住房商业性贷款利率是以相应期限的LPR（贷款市场报价利率）为定价基准加点形成，会有重定价周期，等重定价日一到就会按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。

注意事项：

1）LPR会在每个月的20号（遇节假日顺延）重新报价，基点数一经确定后保持不变（一个基点等于0.01%）。2022年11月LPR报价是：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

2）重定价周期最短为一年，重定价日可以选择一月一日或者贷款发放日。

3）2022年5月15日中国人民银行、中国银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》：

①对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

②二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行（即相应期限贷款市场报价利率加60个基点）。

3、2019年10月8日前办理的房贷利率变化视情况而定：

在2019年10月8日前办理的房贷在2020年3月1日至8月31日期间批量进行了利率转换，有转为LPR浮动利率和转为固定利率两种选择。

1）转为LPR浮动利率：

之后将同商业贷款一样拥有重定价周期，每到重定价日就会按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，再在下一周期执行（若是央行贷款基准利率利率调整，对此不会产生影响）。

2）转为固定利率：

无论之后LPR如何调整变化，客户的房贷利率都将一直按照合同约定的执行，在后续还贷期间一直保持固定不变。