房贷利率下调已贷的是否也参与下调？

房贷利率下调，已贷的自然也参与下调。

原因：

无论是商业贷款，还是公积金贷款，执行的都是浮动利率政策。

详细解释如下：

一、个人住房商业性贷款

个人住房商业性贷款利率以相应期限LPR为定价基准加点形成，有重定价周期（最短为一年），每到重定价日（1月1日或者贷款发放日）就会按照最新LPR报价（LPR每月都会重新报价）算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。

最新利率：

全国性首套个人住房商业性贷款利率政策下限仍按现行规定执行，最低不得低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。

第二套个人住房商业性贷款利率政策下限调整为最低不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点。

二、个人住房公积金贷款

个人住房公积金贷款执行央行贷款基准利率，若人民银行在还贷期限内调整了贷款基准利率，就将从次年的1月1日起执行调整后的新利率。

最新利率：

首套个人住房公积金贷款5年以下（含5年）年利率为2.6%，5年以上年利率为3.1%。

第二套个人住房公积金贷款5年以下（含5年）年利率为3.025%，5年以上年利率为3.575%。

关于存量住房贷款利率的调整：

自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款；亦可向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平。

新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，变更后的贷款合同利率水平也应符合本规定。

存量首套住房商业性个人住房贷款指的是在2023年8月31日前已发放和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款。若当初发放时非首套房贷，如今实际住房情况已符合所在城市新出的首套住房标准，可申请二套转首套。