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房贷利率5.25是高还是低呀?来看各大银行的房贷利率

姚雨            来源:希财网

有过申请房贷经验的借款人都知道,虽然说每个银行的基准贷款利率都是一样的,但是每个银行会根据借款人的综合评估分来对房贷利率进行调整。借款人的综合资质越好,贷款利率就越低。房贷利率5.25是高还是低呀?来看各大银行的房贷利率。

房贷利率5.25是高还是低呀

一、房贷利率5.25是高还是低呀?

1、从贷款利率上比较

银行的房贷利率是根据LPR利率来决定的,央行五年期贷款LPR利率为4.75%,根据规定,银行的房贷基准利率需要在LPR利率的基础上增加10%。那么按照计算,银行五年期贷款基准利率需要在4.9%以上。

借款人的房贷利率为5.25%,其实并不算高,跟大部分房贷的借款人比较起来,属于中等偏下的水平。房贷利率5.25%是在LPR的基础上加了60个基点。

不过这里有一个前提,那就是借款人申请的是银行商业贷款。房贷分为公积金贷款跟商业贷款,5.25%的年利率在商业贷款里面是比较低的,而跟公积金贷款比较起来,就非常高了。

公积金五年期以上的贷款基准利率为3.25%,就算借款人的综合资质并不是很好,能够申请到的贷款利率一般也会在4.5%左右。5.25%的贷款利率跟4.5%比较起来,就显得比较高了。

2、从申贷类型上比较

房贷还分为首套房贷款跟二套房贷款。

如果借款人申请的是首套房贷款,5.25%的贷款利率属于中等水平。因为根据规定,各大银行首套房贷款时都会有一个利率的折扣,通常在九五折。

如果借款人申请的是二套房贷款,根据规定,二套房贷款的利率是LPR利率的1.5倍以上。那么按照4.75%的年利率来计算,二套房的贷款利率一般都要在5.5%以上。5.25%的年利率跟5.5%比较起来,就非常低了。

二、各大银行房贷利率

1、工商银行:工商银行在2021年里,短期贷款(六个月内、含六个月)的贷款利率为4.35%;六个月至一年(含一年)的贷款利率为4.35%。一至三年(含三年)的贷款利率为4.75%,五年以上的贷款利率为4.9%。

2、中国人民银行:一年以内(含一年)的贷款利率为4.35%,一至五年(含五年)的贷款利率为4.75%,五年以上的贷款利率为4.9%。

3、交通银行:一年以内(含一年)的贷款利率为4.35%,一至五年(含五年)的贷款利率为4.75%,五年以上的贷款利率为4.9%。

4、邮储银行:(六个月内、含六个月)的贷款利率为4.35%;一至五年(含五年)的贷款利率为4.75%,五年以上的贷款利率为4.9%。

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