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房贷改lpr会吃亏吗?视情况而定

蒋文宇            来源:希财网

近年来,lpr利率频频下调,引起了之前采取固定利率房贷用户的关注。对于是继续采用固定利率还是转lpr,人们议论纷纷,央行贷款基准利率和lpr利息有什么区别?房贷改lpr会吃亏吗?一起来了解下。

房贷改lpr会吃亏吗

一、lpr利率是什么意思?

lpr是18家报价行根据本行最优质客户执行的贷款利率,由人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并发布的利率。其计算方法为:去除最低最高值,取平均值而得来。

lpr每月20日更新,遇到节假日则顺延,分为1年期和5年期以上,通常说的房贷利率,是指的5年期以上的lpr利率。

目前新申请的房贷,其利率都是按照lpr+加点数计算得来,其中加点数可正可负,其值一旦确定下来就不会再有变化,具体加点数如何得出,需要以贷款银行的计算方法为准。

若采用lpr利率,如lpr出现变化,需等到重定价日,房贷利率才会受影响,当前周期仍按原来的费率执行。重定价日一般为每年的1月1日,或者房贷放款日对应的每年对应日期。

二、lpr和基准利率区别

1、性质不同

lpr是贷款市场报价利率,由18家银行共同报价,而基准利率是金融市场的参照利率,由央行直接发布。

2、作用不同

lpr的作用是指导信贷市场产品定价,基准利率的作用是帮助形成利率市场化机制。

3、特点不同

lpr市场化程度比较高,基准利率市场化程度较低。

三、房贷改lpr会吃亏吗?

不一定。

首先,若用户本身是已经享受到很低的费率,或者是折扣价利率,其实就没有必要去改lpr,毕竟房贷的时间很长,未来的市场变化如何是没有办法去预测的。

其次,改成lpr后,是否会吃亏,其实关键还是看未来的lpr走势,如果lpr持续下降,那么用户肯定是不会亏的。就近几年的趋势来看,lpr是一直在下调的,据相关业界人士透露,预计未来几年,lpr也将呈现下调趋势。如果预测成真,短期来看,用户是可以节省一些利息成本。

最后,lpr作为目前房贷的主流贷款利率,随市场的波动而变化,是最能够反映市场经济状态的,其利肯定大于弊的,同时对于lpr的调整,应保持理性对待。

总而言之,对于房贷需要改lpr,还是得看个人,如果是个人性格比较稳健,觉得当前利率不错,不想为了这利息而费神,就没有必要改了。对于有理财想法,且愿意冒险,可以考虑转lpr,最终结果就交由市场来校验了。

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