房贷利息是变化还是固定的？答案其实很简单

对于很多购房者来说，想要购买房子，全款买房的压力是非常大的。因此大部分购房者都会选择去银行申请个人住房贷款，一方面能降低当前经济压力，另外一方面也能对抗通货膨胀。房贷利息是变化还是固定的？答案其实很简单。

房贷利息是变化还是固定的？

去银行申请房贷，房贷利息的计算方式有两种，固定LPR利率和浮动LPR利率。大部分情况下，银行都会默认为借款人选择浮动的LPR利率。如果借款人有需求的话，可以要求改成固定LPR利率。

1、浮动LPR利率指的是借款人的房贷利率会根据市场LPR利率的波动而产生波动，LPR利率如果上涨，借款人第二年的房贷利率也有可能上涨；LPR利率如果下调，借款人的房贷利率也有可能下调。

2、固定LPR利率指的是借款人的房贷利率从此固定，无论外界的贷款利率如何波动，借款人的房贷利率不会被影响，月供金额也不会有变动。

3、从实际情况来看，LPR利率每年都是会有波动的。如果借款人在申贷时，房贷利率在5%以下的话，建议选择固定LPR利率；如果申贷时，房贷利率在6%以上，属于较高贷款利率，建议选择浮动LPR利率。

4、每位借款人都有一次可以更改房贷利率计算的方式。如果借款人在经过一年时间的还款后，觉得当前的房贷利率不适合自己，可以申请更改。但需要注意，只能更改一次，更改后无法撤回。

房贷利率提高了怎么办？

1、转成公积金贷款

如果借款人在还款时间中，发现自己的房贷利率一直在增高，其实可以考虑转换为公积金贷款。

跟普通商业银行贷款利率比较起来，公积金的贷款利率非常低。如果说借款人的房贷利率为5%的话，公积金贷款年利率大概在4.35%左右。

公积金贷款的缺点是可贷款额度不够，个人最高贷款额度为60万元。如果借款人还剩下60万元以内的贷款需要偿还，可以考虑转换为公积金贷款。

2、提前还贷

提前还贷后，借款人的贷款本金减少，贷款利息自然也会降低。一般可以选择月供减少、贷款年限不变和月供不变、贷款年限减少两种方式。

另外，提前还贷后，银行会跟借款人重新签订房贷合同。如果可以的话，借款人也可以尝试协商，是否可以降低一些房贷利率。

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