希财网客服热线:0731-85127885
希财网 >  知识 >  贷款

房贷利息是变化还是固定的?答案其实很简单

姚雨            来源:希财网

对于很多购房者来说,想要购买房子,全款买房的压力是非常大的。因此大部分购房者都会选择去银行申请个人住房贷款,一方面能降低当前经济压力,另外一方面也能对抗通货膨胀。房贷利息是变化还是固定的?答案其实很简单。

房贷利息是变化还是固定的

房贷利息是变化还是固定的?

去银行申请房贷,房贷利息的计算方式有两种,固定LPR利率和浮动LPR利率。大部分情况下,银行都会默认为借款人选择浮动的LPR利率。如果借款人有需求的话,可以要求改成固定LPR利率。

1、浮动LPR利率指的是借款人的房贷利率会根据市场LPR利率的波动而产生波动,LPR利率如果上涨,借款人第二年的房贷利率也有可能上涨;LPR利率如果下调,借款人的房贷利率也有可能下调。

2、固定LPR利率指的是借款人的房贷利率从此固定,无论外界的贷款利率如何波动,借款人的房贷利率不会被影响,月供金额也不会有变动。

3、从实际情况来看,LPR利率每年都是会有波动的。如果借款人在申贷时,房贷利率在5%以下的话,建议选择固定LPR利率;如果申贷时,房贷利率在6%以上,属于较高贷款利率,建议选择浮动LPR利率。

4、每位借款人都有一次可以更改房贷利率计算的方式。如果借款人在经过一年时间的还款后,觉得当前的房贷利率不适合自己,可以申请更改。但需要注意,只能更改一次,更改后无法撤回。

房贷利率提高了怎么办?

1、转成公积金贷款

如果借款人在还款时间中,发现自己的房贷利率一直在增高,其实可以考虑转换为公积金贷款。

跟普通商业银行贷款利率比较起来,公积金的贷款利率非常低。如果说借款人的房贷利率为5%的话,公积金贷款年利率大概在4.35%左右。

公积金贷款的缺点是可贷款额度不够,个人最高贷款额度为60万元。如果借款人还剩下60万元以内的贷款需要偿还,可以考虑转换为公积金贷款。

2、提前还贷

提前还贷后,借款人的贷款本金减少,贷款利息自然也会降低。一般可以选择月供减少、贷款年限不变和月供不变、贷款年限减少两种方式。

另外,提前还贷后,银行会跟借款人重新签订房贷合同。如果可以的话,借款人也可以尝试协商,是否可以降低一些房贷利率。

以上就是希财君对于“房贷利息是变化还是固定的”的相关内容分享,希望能够帮助到大家!

广告
?x
【原创声明】凡注明“来源:希财网”的文章,系本站原创,任何单位或个人未经本站书面授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。否则,本站将依法追究其法律责任。
广告
?x