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房贷上浮是什么意思?看完你就明白了

姚雨            来源:希财网

有不少借款人在攒够了首付款后,进入申贷银行,提交贷款申请,结果发现银行贷款利率好像比之前高了许多。一问信贷经理,信贷经理表示:房贷利率又上浮了。很多借款人咨询希财君,房贷上浮是什么意思?看完大家就明白了。

房贷上浮是什么意思

房贷上浮是什么意思?

首先大家需要明白,房贷利率到底是怎么定的。

1、基准利率:基准利率是央行直接制定,一般不会轻易改动。

2、LPR利率:由18家商业银行报价后综合计算产生,每个月20日都会公布一次,因此每个月都有可能产生波动,并不固定。

现实生活中人们常说的房贷上浮,就是指房贷利率在LPR利率的基础上加点。上浮10%、20%或者打7折、8折,都是在基准利率的基础上打折。

3、LPR每月20日调整一次,每次调整的幅度为0.05%;LPR虽然每个月都会有一次报价,但不代表每次都会有变化;长期来看,LPR是会不断下降的。

4、如果借款人还没有签订房贷合同,那么在签订合同时,就以当时最新的房贷利率为标准,不可以自己选择。

5、如果借款人已经签订了房贷合同,在还款过程中,房贷利率产生波动,个人的房贷利率也有可能要重新定价。

为了银行计算方便,也为了避免大家记不清楚到底该还多少的月供,房贷合同上都会约定在一年的周期内不管利率怎么变化,房贷利率都不变,等到下一个重定价日的时候才会变。

6、重定价日有两种取值标准:一种是每年的1月1日,一种是每年的贷款发放日。一般情况下都会按照每年的1月1日执行。

哪些因素会影响到房贷利率?

除了上述说到的LPR利率波动会影响房贷利率之外,还有另外三种情况也对房贷利率有一定影响。

1、还款方式

常见的房贷还款方式有等额本金和等额本息,不同的还款方式,贷款利息计算的方式也会有变化。

总的来说,等额本金前期还款压力更大,但是利息更少。等额本息每月月供金额一样,但是利息更多一些。

2、借款人综合资质

借款人的综合资质对房贷利率是否上浮会起到更大的影响。

综合资质越好,说明借款人还款能力更强,贷款风险更小,房贷利率会较低。综合资质较差,或者借款人征信有污点,那么就说明贷款风险增加,银行需要收取更多的利润来对抗风险。

3、当地相关规定

有不少地区为了鼓励大学生贷款买房,会有特殊规定,比如说大学生买房可以用最低的房贷利率。如果是创业大学生的话,购房也有一定优惠等。

以上就是希财君对于“房贷上浮是什么意思”的相关内容分享,希望能够帮助到大家!

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