公积金利率下调房贷会降吗？这几种情况要留意

公积金贷款利率下调0.15个百分点，让不少借款人激动不已，不管是准备买房的，还是已经买房的，都比较关心公积金利率下调房贷会降吗？毕竟如果房贷能降，意味着借款人公积金贷款又可以少还点利息。下面，就给大家分几种情况来介绍。

公积金利率下调房贷会降吗？

首先要清楚公积金利率下调是针对首套房而言的，如果借款人公积金贷款买的二套房则不能享受利率下调的优惠，如果借款人是公积金贷款买首套房，则要结合以下两种情况进行分析。

一、利率下调房贷还没放款

根据借款人是否签订合同，也分两种情况。

1、已经签订合同

借款人在公积金利率下调前已经签订了贷款合同，虽然办完后续手续后至少还要等1个月，甚至要等3个月才会放款。尽管贷款放款前利率已经下调，可是因为是在签订合同后下调的，且合同里是按下调前的利率约定贷款利率，就算放款了房贷也不会降。

举个例子：假设借款人在2022年9月10日签订合同，合同里约定的利率首套房5年以上3.25%，而公积金贷款利率从10月1日起才下调0.15个百分点到3.1%，则放款后借款人当年的公积金贷款利率还是按3.25%执行。

2、未签订合同

借款人在公积金利率下调前申请了公积金贷款，可是还没有签订贷款合同。则利率下调后借款人再去签订合同，是可以享受此次利率优惠，即公积金利率下调房贷也会降，因为合同是按下调后的利率约定贷款利率。

举个例子：假设借款人在2022年9月10日申请了公积金贷款，在10月9日才签订贷款合同，虽然9月10日时的公积金贷款利率首套5年以上是3.25%，可是10月1日起下调到3.1%，则借款人合同里约定的公积金贷款利率是3.1%。

二、利率下调房贷已经放款

借款人办理的公积金贷款在利率下调前已经放款了，可以看成是存量房贷。因为公积金贷款利率并不是固定利率，只要下调了存量房贷也同样可以下降，但不是马上下降，具体时间由重定价日确定，即每年的1月1日，则也会出现两种情况。

1、借款人公积金贷款首套房贷在2022年10月1日~12月31日期间不会下降，每个月还是按首套房贷利率5年以上3.25%计算利息。

2、借款人公积金贷款首套房贷在2023年1月1日~12月31日期间会下降，前提是2023年1月1日当天的公积金首套房贷利率要比3.25%低，就以当天的公积金贷款利率作为2023年的公积金贷款利率，房贷就会下降。

以上即是“公积金利率下调房贷会降吗”的相关介绍。总之，只要借款人公积金贷款成功，并且是买的首套房，利率下调房贷都有可能下降，至于具体下降时间则要参考上述介绍来确定。