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2024公积金贷款利率一览表及利息计算(不定期更新)

张彭鸿            来源:希财网

2024公积金贷款利率是计算公积金贷款利息的重要因素之一,而公积金贷款利率是浮动利率,会不定期调整。

本文根据房屋套数、贷款期限为参考指标,整理了一份2024公积金贷款利率一览表,并且教大家如何根据公积金贷款利率来计算贷款利息。

一、2024公积金贷款利率一览表

1、首套房

5年以下(含5年)年利率为2.6%,5年以上年利率为3.1%

2、二套房

5年以下(含5年)年利率为3.025%,5年以上年利率为3.575%

2024公积金贷款利率一览表及利息计算

注意事项:

1、公积金贷款房屋套数认定标准

执行“认贷又认房”,其中认贷是指看“公积金贷款”,即只要征信报告上有一次公积金贷款记录,再去办理公积金就根据二套房政策实行,包括首付比例、贷款利率等。

2、公积金贷款利率调整时间

(1)新办房贷,根据房屋套数、贷款期限,按当月对应的公积金贷款利率执行。

(2)存量房贷,调整时间为每年1月1日,以上一年12月份公积金贷款利率为参考。

二、2024公积金贷款利率计算利息

要清楚贷款期限,房屋套数,以及对应的贷款利率、贷款本金,再分别根据等额本金、等额本息两种还款方式,套用对应的公式进行计算。

1、等额本金

利息计算公式:总利息=(分期数+1)×贷款本金×月利率÷2。

其中,分期数=贷款期限×12,月利率=贷款利率÷12

2、等额本息

总利息=分期数×[贷款本金×月利率×(1+月利率)^分期数]÷[(1+月利率)^分期数-1]-贷款本金。

其中,“^”是指乘方,分期数=贷款期限×12,月利率=贷款利率÷12

【举例】

假设公积金贷款100万,贷款20年,则首套房、二套房利息不同:

1、首套房

参考5年以上公积金贷款利率,即公积金贷款利率3.1%,其中月利率是0.26%,分期数为240期,分别将对应的数值代入公式,算出:

(1)等额本金还款,总利息是31129.17元

(2)等额本息还款,总利息是34308.06元

2、二套房

参考5年以上公积金贷款利率,即公积金贷款利率3.575%,其中月利率是0.30%,分期数为240期,分别将对应的数值代入公式,算出:

(1)等额本金还款,总利息是35898.96元

(2)等额本息还款,总利息是40117.06元

以上即是“2024公积金贷款利率一览表及利息计算”的相关内容介绍。

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