房贷本金和本息哪个划算？举个例子一算便知

申请房贷时，常用的两种还款方式就是等额本金和等额本息，既然银行提供了这两种，那么自然都有存在的道理，主要看不同的购房人群更需要的是什么，比如有些人需要还款压力小，有些人需要划算。那么，房贷本金和本息哪个划算呢？具体比一比就知道了。

房贷本金和本息哪个划算？

若划算是指利息少，那么等额本金更划算。

影响房贷利息多少的因素有：贷款金额、贷款期限、贷款利率以及还款方式，在前三个因素都不变的条件下，等额本金比等额本息产生的利息更少。

若贷款金额越大、贷款期限越长、贷款利率越高，那么本金和本息产生的利息差异也会越大。

举个例子一算便知：

假设贷款金额分别为10万和100万，贷款期限分别为10年和30年，贷款年利率分别为4.3%和4.9%，那么：

1、等额本金还款

在10万、10年、4.3%条件下，总利息=21679.17元；

在100万、30年、4.9%条件下，总利息=737041.67元。

2、等额本息还款

在10万、10年、4.3%条件下，总利息=23212.44元；

在100万、30年、4.9%条件下，总利息=910616.19元。

同条件相减对比一下，可得等额本金的利息要比等额本息的利息少了1533.27元-173574.5元。

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