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lpr下调对已存在的房贷有影响吗?要看房贷利率

周泉            来源:希财网

买房是绝大多数人的刚性需求,但由于家庭经济条件限制,很多人只能选择贷款购买,贷款就要支付利息,尤其是房贷利息,是很大一笔生活负担,所以当lpr利率出现下调时,就会引起很多人的关心,想知道,lpr下调对已存在的房贷有影响吗?下面我们一起来看。

lpr下调对已存在的房贷有影响吗

lpr下调对已存在的房贷有影响吗?

要看已存在的房贷利率是哪一种,具体如下:

1、若已存在的房贷利率是LPR浮动利率,那么对房贷有影响。

比如原房贷利率为4.9%,每月月供是1308.89元,2021年12月5年期以上的lpr下调为4.65%,加点数为0.1%,那么:

2022年1月1日重新定价,新的房贷执行利率就是4.65%加上0.1%等于4.75%,在其他条件不变的情况下,2022年每月月供就变为了1292.45元。

2、若已存在的房贷利率是固定利率,那么对房贷无影响。

固定利率是指贷款银行参考央行发布的贷款基准利率进行的定价,和lpr利率不同,不具有市场浮动性,一经审批确定,借贷双方签订合同,直至房贷结清为止,利率都不会改变,对房贷还款计划没有影响。

3、若已存在的房贷利率是公积金贷款利率,那么对房贷无影响。

公积金贷款利率是由中国人民银行统一确定的,1-5年为2.75%,5年以上为3.25%。

即使商业贷款的lpr下调,也不会低于公积金贷款利率,所以若是申请的公积金贷款,那么利率本就是最低的了,不会再有下调,也不会对已存在的房贷有影响。

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