房产贷款20万25年利息多少？大概这么多

房产贷款若是个人住房按揭贷款，那么其利息计算会因公积金贷款和商业贷款而产生很大差别，原因在于公积金贷款利率比商业贷款利率低很多，具体利息能低多少呢？我们以“房产贷款20万25年利息多少”为例，一起来计算看看。

房产贷款20万25年利息多少？

一、公积金贷款利率

1-5年，2.75%；6-30年，3.25%。

若贷款第二套房，利率上浮10%，则：1-5年，3.025%；6-30年，3.575%。

所以，房产贷款25年首套房利率为3.25%，第二套房利率为3.575%。

二、商业贷款利率

1-5年，4.75%；6-30年，4.9%。

若贷款第二套房，利率上浮10%，则：1-5年，5.225%；6-30年，5.39%。

所以，房产贷款25年首套房基准利率为4.9%，第二套房基准利率为5.39%，注意实际商业贷款利率也有可能是按同期LPR利率定价的，具体以实际情况为准。

三、具体计算房产贷款20万25年利息多少？

1、等额本息还款方式下

公积金贷款首套房利息=92389.74元，第二套房利息=102792.96元；

商业贷款首套房利息=147267.17元，第二套房利息=164521.45元。

2、等额本金还款方式下

公积金贷款首套房利息=81520.83元，第二套房利息=89672.92元；

商业贷款首套房利息=122908.33元，第二套房利息=135199.17元。

所以，房产贷款20万25年利息大概为81520.83-164521.45元，少则八九万，多则十多万，而商业贷款利息要比公积金贷款利息高出5万左右。

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