个人住房组合贷款额度怎么确定？看完你就清楚了

很多朋友都想办理公积金贷款买房，但是公积金贷款额度要比房价低，就只能办理个人住房组合贷款了。而个人住房组合贷款也是有额度规定的，那么，个人住房组合贷款额度怎么确定呢？下面就一起来了解下。

个人住房组合贷款包括公积金贷款和个人住房贷款在内，额度是根据贷款人住房公积金每月缴存的金额，计算出住房公积金贷款的可申请额度，其剩余款项再申请个人商业贷款，而公积金贷款和个人住房贷款的额度确定方法是不同的，具体如下：

一、公积金贷款额度确定：

有多种计算方式，这里是按照还贷能力计算，也就是根据住房公积金月缴存金额来计算。

如果是本人贷款，计算公式为：［（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额40%-借款人贷款月应还款总额 ］贷款期限（月）。

如果是夫妻双方共同贷款，计算公式：［（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）40%-夫妻双有贷款月应还款总额 ］贷款期限（月）。

其中40%，指最低还贷能力系数。

二、个人住房贷款额度确定：

根据首付款来确定，一手房和二手房有所区别。

1）“首套房”首付比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%，具体额度为房款-首付款-公积金贷款额度；

2）“二套房”的首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%，具体额度为房款-首付款-公积金贷款额度。