房贷面签后代表贷款下来了吗？与这些因素有关！

买房是个比较麻烦的事情，因为中间要经历很复杂的程序，会等待比较长的时间。房贷其中一环就是要去银行面签，面签是在审核的前期，通过后还要经过验证，抵押，取他项等手续等，所以还要等待大约十几天到几个月不等的时间，那么房贷面签后是不是表示贷款成功了？

并不是的。房贷面签后被拒的情况依然存在，失败的原因主要有以下几个：

1、征信不良。

申请房贷肯定会查征信，而且需要打印完整的征信报告，一般来说，银行会查5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，审批严格的银行会对所有贷款、办卡业务进行审查。

一些银行内部规定比较严，连续3次或累计6次逾期属于严重征信不良，肯定会被拒，银行是以家庭为单位审查的，已婚人士要查夫妻双方的征信，贷款人征信良好，配偶征信不良也是有可能被拒贷的。所以可以提前了解一下，夫妻双方的征信记录是否存在污点，这样再去申请房贷会更为稳妥。

2、银行流水不够。

面签后，银行会对借款人的银行流水进行审查，一般要求月收入要高于月供的两倍以上，另外如果有其他的负债，也要考虑进去，总之收入要超过负债的两倍，否则会有负担不起的隐患，如果是夫妻两人，那么两个人的收支足够承担贷款就可以了。

3、婚姻状况

主要由于现在社会上出现了很多离婚买房的情况，为了规避国家政策，少缴纳一些利息。所以一些银行为了堵住这个漏洞，了“离婚一年以上才能放款”的政策，就是为了避免假离婚买房的情况。

已婚或已经结过婚的人，需要提供结婚证或者离婚证+离婚协议或法院判决书来证明当前的婚姻状况。

综上所述，申请房贷是个复杂又漫长的过程，面签只是中间的一个环节，主要是确认是本人申请并且核对相关资料，并不代表一定能下款，最终贷款审批结果还是要与其他因素相结合而定。