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直接去银行贷款好贷吗？银行贷款优点多多 银行贷款的优点

1. 方便性好：银行网点多，流程简单。
2. 信誉很高：正规金融机构，批贷速度快。
3. 贷款利率低：利率低，借款期限长。

贷款相关条件

- 需提供担保物，如房屋、汽车、有价证券等。
- 资信评估严格，信用不良或财务状况不佳影响成功率。

提高申请成功率建议

- 事先了解个人信用记录、收入状况及资金流水。
- 大额贷款可提供担保物。 阅读全文
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2024-09-10
存量房贷利率下调的两种方式 彭博社报道存量房贷利率可能下调

央行数据显示，目前我国存量房贷款余额约为38万亿元。如果利率下调1%，民众家庭每年可节省约3800亿元利息支出。这有助于促进消费转化和经济增长。

专家观点

近期专家认为降低存量房贷利率势在必行。尽管银行收入会减少，但从大局来看，减轻民众负担更为重要。银行中期年报显示，收入和净利润双增长，因此即使利率下调，对银行影响有限。

对民众的影响

对于近2亿房贷家庭，每年可节省1000至3000元利息支出。此举有助于降低家庭债务负担，提振消费和投资信心。

调整存量房贷利率的方法

# 1. “商转公”

- 优点：利率可能大幅降低。
- 操作：符合资格的家庭无需提前结清原商业贷款，可直接转为公积金贷款，利率降至约2.85%或3%。
- 局限性：需有公积金账户及连续缴费记录，且贷款上限为百万。

# 2. “转按揭”

- 操作：向原贷款银行申请变更贷款要素或转入其他银行。
- 利率：首套房利率普遍在3%左右，最低可达2.95%。
- 覆盖面广：大多数家庭可享受利率下调，但需重新审核贷款条件。

总体利好

无论采取哪种方式，存量房贷利率下调对数百万家庭而言都是重大利好，有助于提振消费信心。 阅读全文
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2024-09-10
郑州住房公积金贷款最高额度调整为130万 住房公积金贷款最高额度调整为130万元
家庭首次使用住房公积金贷款或购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度调整为130万元；家庭第二次使用住房公积金贷款且为购买第二套自住住房的，住房公积金贷款最高额度调整为100万元。

支持多子女家庭购房贷款
多子女家庭住房公积金贷款最高额度按照对应最高额度上浮20%。

开展配售型保障性住房贷款
在郑州市行政区域内购买配售型保障性住房的，可根据相关规定申请办理住房公积金贷款。配售型保障性住房公积金贷款首付款比例最低为15%，贷款金额、期限利率和还款方式按现行住房公积金贷款政策执行。

适时开通存量房组合贷款业务
郑州住房公积金管理中心正在联合商业银行适时开通存量房组合贷款业务。存量房贷款期限可按照贷款年限加房屋建成年限不超过50年，且最长贷款年限不超过30年的原则确定。

支持灵活就业人员实行以贷定缴
已经办理住房公积金贷款的灵活就业人员试行以贷定缴。灵活就业缴存职工可于贷后办理缴存账户转移、签订冲还贷协议等业务，通过继续缴存住房公积金的方式归还全部或部分贷款本息。

开通“绿色通道”办理“以旧换新”贷款
符合住房公积金贷款条件，采用“以旧换新”方式购买郑州市行政区域内新建商品住房的，可通过住房公积金办事大厅“绿色通道”享受即时受理服务，不需要再预约办理。 阅读全文
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2024-09-09
房贷提前还需要哪些手续？一文详解全流程 一、了解提前还贷的基本概念

提前还贷是指借款人在合同约定的还款期限前，主动向银行部分或全部偿还贷款。该行为可能需支付违约金或手续费，具体金额和条件因银行及合同而异。

二、提前还贷前的准备工作

1. 查阅贷款合同：了解提前还贷相关条款及条件。
2. 评估财务状况：确保提前还贷不会带来短期财务压力。
3. 与银行沟通：确认操作流程、所需材料及潜在问题。

三、提前还贷的具体手续

1. 提交申请：包含基本信息、合同编号、还贷金额及日期。
2. 银行审核：可能需提供额外材料如收入证明、身份证明。
3. 支付违约金或手续费：按合同约定从本金中扣除。
4. 办理手续：签署协议并支付剩余本金和利息。
5. 领取结清证明：妥善保管此证明以便日后使用。

四、提前还贷的注意事项

1. 违约金问题：计算成本，确保提前还贷合算。
2. 投资回报问题：权衡提前还贷与投资回报。
3. 信用记录问题：咨询银行或专业机构了解影响。

五、总结与展望

提前还贷需谨慎考虑，详细了解合同条款、评估财务状况、与银行沟通至关重要。希望本文帮助您更好地理解提前还贷手续及注意事项。 阅读全文
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2024-09-09
存量房贷利率预计分两次下调 存量房贷利率将下调80个基点，分两次进行：
- 第一次：几周后（9月份），下调20-50个基点。
- 第二次：2025年初。

该调整引起广泛关注，因涉及众多家庭利益。当前经济形势不佳，收入不稳定，降低存量房贷利率有助于缓解家庭负担。

今年以来，国内消费低迷：
- 2024年上半年社会消费品零售总额增速仅3.7%，低于GDP增速。
- 资产价格下跌，家庭收入减少，导致消费降级。

降低存量房贷利率可视为提振消费的有效措施：
- 牺牲银行短期利益，促进消费需求，带动经济发展。
- 单一措施可能效果有限，但仍有必要。

降低存量房贷利率虽非充分条件，但为消费回升的必要条件。希望尽早实施，减轻家庭负担，支持消费复苏。 阅读全文
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2024-09-06
广东云浮：住房公积金贷款最高额度调整为40万元 云浮市住房公积金贷款最高额度调整

# 单个缴存职工
- 首套、第二套自有产权住房或首次、第二次使用个人住房公积金贷款，最高贷款额度调整为30万元。

# 两个及以上缴存职工
- 共同购买同一套自有产权住房，最高贷款额度调整为40万元。

# 实施时间
- 通知自2024年9月5日起实施。
- 在此之前已网签购房买卖合同的，按原政策执行。 阅读全文
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2024-09-06
存量房贷预计再降“80”个基点 彭博社近期多次报道中国可能进一步下调存量房贷利率的消息，称金融监管机构提议将存量房贷利率下调80个基点，计划分两次进行。

根据央行报告，2023年底已有23万亿元存量房贷利率下调至平均4.27%，平均降幅73个基点，每年减少利息支出约1700亿元。目前市场LPR已降至5年期以上3.85%，存量房贷利率降至约3.92%。除一线城市外，大部分城市存量房贷利率已在4%以下。

“517新政”实施以来，新房贷款利率持续走低。2024年6月末新发放个人住房贷款加权平均利率降至3.45%，8月全国首套房平均利率约为3.25%，二套房为3.6%。多数城市首套房贷利率在2.9%至3.4%之间。

全国多地呼吁降低存量贷款利率，公积金贷款利率不断下调，多个城市重启优化“商转公”业务，但一线城市中仅深圳开办此业务。“商转公”后存量房贷可转为更低利率的公积金贷款，节省家庭利息支出。

历史上有过类似先例：
1. 2008年受金融危机影响，央行将房贷利率下限扩大至贷款基准利率的0.7倍，随后多家银行对存量房贷客户推出七折优惠利率。
2. 2023年政策调整后，银行对符合条件的存量房贷主动批量调整利率，超过22万亿元存量房贷利率下调，平均降幅0.73个百分点。

目前部分存量房贷已置换为经营贷，带来一定风险。降低存量房贷利率有助于提振市场信心，促进消费。预计存量房贷利率将下调至3.3%左右，银行面临压力。 阅读全文
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2024-09-05
武汉商转公最新消息：灵活就业人员可申请商转公贷款 一、优化灵活就业人员住房公积金贷款额度计算公式
贷款额度计算公式调整为：“贷款额度＝灵活就业人员日均缴存余额×20倍×缴存系数”。

二、优化灵活就业人员住房公积金购房贷款类型
现调整为：灵活就业人员在武汉市购买首套或第二套住房时，可以申请住房公积金贷款。首套和第二套住房的认定按照武汉公积金中心公布的认定标准执行。

三、优化灵活就业人员“商转公”贷款政策
现调整为：武汉市灵活就业人员个人住房商业贷款转住房公积金个人贷款政策参照武汉市单位职工政策执行。

四、实施时间
本通知自2024年9月1日起施行，有效期2年。 阅读全文
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2024-09-05
多地开启“商转公” 房贷利率成功从4.25%降至3.45%

近日，网友在社交平台分享存量房贷利率调降经验，引发关注。多位购房者通过申请“商转公”业务，将商业贷款转换为公积金贷款，实现利率下调。

申请“商转公”需满足一定条件

- 政策背景：今年以来，多个城市陆续开启并优化“商转公”业务。
- 具体案例：长春市、盘锦市等地相继发布相关政策。
- 节省金额：以60万元贷款、30年期为例，商贷利率3.95%转为公积金贷款利率2.85%，每月可节省365.88元，30年节省13.17万元。
- 申请条件：需连续按期足额缴存公积金六个月以上，且账户处于正常状态。
- 优化措施：多地推出“以贷冲贷”方式，简化转换流程。

在惠民生与防风险中取得平衡

- 积极作用：“商转公”有助于扩大公积金贷款支持范围，减轻家庭房贷压力，修复房地产市场预期，释放消费潜力。
- 专家观点：陈文静认为这有利于降低购房成本，提升市场信心；叶银丹指出商业银行净息差压力下，直接下调存量房贷利率难度大，但“商转公”是可行方案。
- 风险考量：需在惠民生与防风险间平衡，部分地区可能因公积金资金压力暂停业务。 阅读全文
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2024-09-04
工行回应提前还房贷最低5万，低于5万元可线下办理 广州地区工商银行App提前还房贷申请起步金额上调至5万元

近日，多名广州地区存量房贷借款人在工商银行App预约提前还款时发现，系统要求还款金额必须大于5万元。此前，借款人申请提前还款并无金额限制。

工商银行广州某网点确认消息属实

9月3日，工商银行广州某网点个贷部证实此消息，称与系统设置有关。若提前还款金额低于5万元，需前往线下网点办理。

线下办理提前还款流程

工作人员表示，系统调整大约于8月底开始实施。线上申请提前还款需超过5万元，低于5万元则需到线下网点办理。目前线下办理提前还款从申请到扣款约需60天。

北京和浙江地区情况不同

- 北京地区：暂未设置提前还款金额限制，但需预约，最早可预约日期为10月2日。
- 浙江地区：工商银行浙江省分行暂未收到总行关于设置最低还款金额的通知，目前无调整。 阅读全文
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2024-09-04
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