云浮市住房公积金贷款最高额度调整

# 单个缴存职工
- 首套、第二套自有产权住房或首次、第二次使用个人住房公积金贷款，最高贷款额度调整为30万元。

# 两个及以上缴存职工
- 共同购买同一套自有产权住房，最高贷款额度调整为40万元。

# 实施时间
- 通知自2024年9月5日起实施。
- 在此之前已网签购房买卖合同的，按原政策执行。

一、优化灵活就业人员住房公积金贷款额度计算公式
贷款额度计算公式调整为：“贷款额度＝灵活就业人员日均缴存余额×20倍×缴存系数”。

二、优化灵活就业人员住房公积金购房贷款类型
现调整为：灵活就业人员在武汉市购买首套或第二套住房时，可以申请住房公积金贷款。首套和第二套住房的认定按照武汉公积金中心公布的认定标准执行。

三、优化灵活就业人员“商转公”贷款政策
现调整为：武汉市灵活就业人员个人住房商业贷款转住房公积金个人贷款政策参照武汉市单位职工政策执行。

四、实施时间
本通知自2024年9月1日起施行，有效期2年。

广州地区工商银行App提前还房贷申请起步金额上调至5万元

近日，多名广州地区存量房贷借款人在工商银行App预约提前还款时发现，系统要求还款金额必须大于5万元。此前，借款人申请提前还款并无金额限制。

工商银行广州某网点确认消息属实

9月3日，工商银行广州某网点个贷部证实此消息，称与系统设置有关。若提前还款金额低于5万元，需前往线下网点办理。

线下办理提前还款流程

工作人员表示，系统调整大约于8月底开始实施。线上申请提前还款需超过5万元，低于5万元则需到线下网点办理。目前线下办理提前还款从申请到扣款约需60天。

北京和浙江地区情况不同

- 北京地区：暂未设置提前还款金额限制，但需预约，最早可预约日期为10月2日。
- 浙江地区：工商银行浙江省分行暂未收到总行关于设置最低还款金额的通知，目前无调整。

1、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方可提出首次提前还贷。

2、提前还贷需满足最低限额，一般为1万元以上。

3、借款人需提前10至15天告知贷款机构，并携带原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表及本人身份证等资料，提出书面申请并经审核同意。

4、借款人当月仍需偿还原定月贷款本息，同时将提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡。贷款机构确认后，对于部分提前还贷的情况，将按原合同计算方式重新计算借款余额和最终偿还期限，并重新打印“每月还资本金利息表”，重新签订“借款变更合同”。贷款利息随本金减少而下降。

长沙住房公积金管理中心发布公告，将开展住房公积金睡眠账户集中清理工作。

清理范围：
- 账户余额在1000元（含）以下
- 处于封存状态且超过5年未发生缴存、提取
- 目前无贷款的住房公积金睡眠账户

清理时间：
- 8月26日—10月30日

提取条件及办理方式：
- 符合退休、与单位终止或解除劳动关系提取条件的职工，可通过“长沙住房公积金”微信公众号、长沙住房公积金管理中心网上服务大厅等线上申请办理提取。
- 存在姓名、证件号码等信息录入错误或发生变更的，职工个人或单位可到长沙住房公积金管理中心各服务网点申请修改并办理提取。
- 职工死亡或被宣告死亡的，其合法继承人或受遗赠人可到长沙住房公积金管理中心各服务网点申请办理提取。
- 已在异地公积金中心正常缴存且符合异地转移接续条件的职工，可通过微信平台“全国住房公积金公共服务”小程序线上申请办理账户转移。

黄女士和李云的经历
- 黄女士：房贷利率从4.2%降至2.85%。
- 李云：房贷利率从4.25%降至3.45%。

存量房贷利率下调现象
- 多人在社交平台上分享了房贷利率下调的经历。
- 通过申请“商转公”贷款业务实现利率下调。
- “商转公”业务允许在不结清原商业贷款的情况下转换为公积金贷款。

商转公业务
- 近两年多个城市重启或优化该业务。
- 包括支持“顺位抵押”、扩大合作银行及参与人员范围。
- 长春、宣城等地近期发布了相关政策通知。

顺位抵押模式
- 烟台等城市采用此模式简化流程。
- 无需自筹资金提前还清商业贷款。
- 直接用公积金贷款资金结清原商贷。

限制条件
- 房屋需取得不动产权证书。
- 贷款置换限于纯商业贷款。
- 一些地方对住房套数、公积金贷款记录及面积有限制。
- 合作银行范围有限，异地使用困难。

“腾飞贷”2.0版本推出及进展

- 人民银行深圳市分行指导辖内商业银行推出“腾飞贷”2.0版本。
- 新增“当期优惠贷款+未来贷款优先权”模式，旨在促进银行与企业的长期合作。

“腾飞贷”业务模式背景与特点

- 针对高成长期科技型企业融资痛点设计。
- 提供更灵活的贷款金额、期限和利率安排。
- 助力企业快速发展，获得良好市场反响。
- 今年以来，持续推动业务增量扩面，开展多种形式的融资对接服务。
- 出台配套政策，如专项贷款贴息、金融机构创新激励等，提升银行积极性。

“腾飞贷”2.0版本实施情况

- 截至7月12日，14家银行与33家企业签约，合同金额总计8.1亿元。
- 累计发放贷款7.2亿元。
- “腾飞贷”2.0版本已成功惠及3家企业，签约并放款0.92亿元。

实际案例

- 深圳市九天睿芯科技有限公司获得2年期2000万元贷款，以及未来4年内优先合作贷款业务。
- 浦发银行深圳分行表示该模式有助于建立长期稳定的银企关系，支持企业成长。

住房公积金贷款额度提升
- 二孩家庭
- 单职工：70万元
- 双职工：140万元

- 三孩家庭
- 单职工：80万元
- 双职工：160万元

租房提取住房公积金额度提升
- 二孩家庭：36000元/年
- 三孩家庭：48000元/年

新规定自2024年8月12日起执行

- 放宽贷款准入条件：职工连续足额缴存住房公积金满6个月即可申请住房公积金贷款。

- 取消异地贷款户籍限制：异地缴存职工在泉州市购房时可享受本地职工同等权益，无需提供泉州市户籍证明。

- 优化军人贷款额度认定：借款申请人配偶为现役军人并连续缴存公积金满6个月，按双职工政策计算贷款额度。

- 拓宽提取支付首付款范围：购房职工及其配偶、直系血亲可在泉州市内使用公积金支付新房、保障房、二手房的首付款。

- 健全提取审核机制：非配偶、父母、子女共同购房提取公积金时，需持有房产证满6个月，已办理贷款的除外。

- 简化死亡提取手续：
- 提交死亡证明、申请人身份证明和继承公证等材料，提取资金转入继承人账户。
- 若提取至死者账户或金额小于一万元，只需提交身份证明、亲属关系证明和承诺书，无需公证或法院文件。

成都楼市新政
- 成都允许购买新建商品房时直接使用本人及配偶的住房公积金支付购房款。
- 政策自9月15日起实施。

广州政策
- 8月1日起，广州成为一线城市中首个允许提取公积金支付新房首付的城市。
- 购房人及其配偶可各提取一次购房首付款。

沈阳政策
- 2024年4月1日至2024年9月30日期间，职工及其配偶可申请提取公积金支付首付款。
- 可在申请公积金贷款时预提或在贷款划拨后申请提取。

长沙现状
- 目前实行“先消费后提取”，需在契税完税证明出具后24个月内申请提取。
- 同一职工同一套房屋限提取一次。

全国趋势
- 超过20个城市已允许公积金用于支付首付。
- 北京仅支持特定政策性住房使用公积金作为首付。

网贷或信用卡逾期是最直接影响征信的负面记录。除了逾期记录以外，以下记录也可能对征信产生不利影响：
1、电信欠费记录：一些网络宽带、电话套餐、流量套餐等后付费业务，若长期欠费欠缴，则有可能上报征信，体现在非信贷交易明细中，产生负面影响。
2、欠税处罚记录：比如欠缴个税、被吊销许可证、被没收违法所得等欠税记录、行政处罚记录，体现在征信的公共信息模块，也会负面影响征信。
3、强制执行记录：被法院判决后，被强制执行才履行完生效法律文书义务的，信用状况和还款能力都存在明显问题，向来是被各金融机构拒之门外的。
4、异常查询记录：主要指短时间内，征信因贷款审批、信用卡审批多次被不同金融机构查询，但信贷明细又表明没有得到新的贷款或信用卡，那就说明申贷、申卡均未成功，明显是不利的。

找好朋友借啊，打个电话，关系好的分分钟就转钱过来了。不想跟别人开口，就考虑提取公积金，比如离职提取、租房提取、还房贷提取等，我有一次就是拿着身份证、结婚证、房贷合同去公积金中心营业厅办的，当场办了之后回到家就收到钱了。

一些比较常见的消费金融贷款公司有：招联消费金融、中邮消费金融、蚂蚁消费金融、平安消费金融、北银消费金融、马上消费金融等。

计算利息除了需要利率以外，还要有本金、期限、还款方式。比如，按日计息方式下，利息=本金×日利率×借款天数，若借1万借10天日利率0.065%，则利息=10000×0.065%×10=65元。

一般来说，用来抵押贷款的车必须具备以下特点：
1、非营运性质；
2、登记在借款人本人名下；
3、当前无抵押、解押超过3个月；
4、无重大交通事故记录；
5、有正规来源，能提供购车发票、绿本等证明材料；
6、车辆检验合格，未达到国家强制报废标准；
7、车辆当前有抵押价值，比如残值＞5万；
8、车龄、行驶里程达标，比如车龄＜10年、行驶里程＜15万公里；
9、车辆是自由的，未被人民法院、检察院、行政执法部门依法查封、扣押。
简单点来说，就是本人名下可自由交易、有抵押价值的私家车可以抵押贷款。而以下车辆不可以抵押贷款：
1、偷来、抢来、骗来的车；
2、正处于抵押期间的车；
3、营运性质的载客车、货车；
4、因重大事故导致变形、被切割/整形的车；
5、车龄超限、里程太多、检验不合给、无抵押价值的车；
6、被依法查封、扣押的车，无法办理抵押登记，无法抵押贷款。

征信哪有什么等级划分，只是如实反映个人信贷情况，有等级划分的是贷款五级分类，就是征信上给每笔贷款进行的分类，分正常、关注、次级、可疑、损失五类，非正常类的都对个人信用不利，达到次级就是还款能力有明显问题。

你可以进入支付宝-右下角【我的】-【借呗】看看，借呗是支付宝本家的借款平台，部分用户可以到账余额宝，要看借款页面的收款账户有无余额宝选项。

1厘=0.1%，贷款利息5厘通常指月利率0.5%，若是贷1万，那么一个月利息就是50元。

有营业执照可以申请无抵押无担保的纯信用经营性贷款，比如微粒贷、网商贷、好商贷等，但单有营业执照还不行，还要由法人亲自申请、提供法人身份证、同意授权征信查询/纳税查询等，要有良好信用及良好经营情况才有可能贷款。

借呗额度是由系统根据用户资信条件不定期综合评估决定的，若突然暂无信用额度，那么原因可能有以下几点：
1、活跃度不够：比如平时很少用支付宝付款，也很少在淘宝天猫上消费，消费行为少、活跃度不够导致的暂无信用额度。
2、信用不良：比如花呗逾期还款、芝麻分大幅下降、征信报告逾期记录多等，都会降低系统信用评分，因此暂无信用额度。
3、负债陡增：一个人的还款能力始终有限，若信用卡、其他竞品平台上的额度使用率高，那么借呗考虑到你的还款能力，可能会收回额度。
4、收入问题：有稳定工作收入或可靠还款保障才能有还款能力，若突然失业、支付宝资产突然大量转出，履约还款能力就会下降，可能暂无信用额度。
5、其他原因：比如系统认为账户异常、存在被骗风险、借款用途违规、暂无借款需求等，都有可能导致借呗暂无信用额度。