房贷固定利率不是亏了吗？

回答：

房贷固定利率肯定是亏了的，因为浮动利率都在变化，并且大概率都会下浮，尤其是商业贷款利率下浮最为明显。有不少地区商业贷款首套房贷利率跌破4%，可是之前选择固定利率的房贷利率大都是在4.9%以上，即便之间差了不到1%的利率，中间的利息差至少上万甚至几十万都有了。

而一旦选择了固定利率，在房贷还贷期间利率都不会发生变动，银行也不会为借款人下调利率。借款人如果觉得亏了，最好是赶紧筹钱提前还贷，提前还贷有提前一次性结清和提前部分还款两种。

其中提前一次性结清，可以省下剩余的房贷利息；提前部分还款虽然不能还清欠款，可是因为是还的本金，而本金少了剩余的利息自然也会减少。

需要注意的是提前还贷每年只有一次机会，每年的还贷金额必须是1万元的整数倍，并且需要提前向银行提出申请预约，还等排队等银行安排时间，过程会比较麻烦。