2023年9月25日起存量房贷利率可以下调了,其中首套房固定利率房贷也在此次调整范围内,但是需要先把固定利率转为lpr才行,而有借款人在纠结固定利率4.41有没有必要改lpr,如果借款人想节省贷款利息支出,还是可以考虑将固定利率4.41改lpr的。
一、固定利率4.41有没有必要改lpr?
如果借款人想要房贷利息少一点,那么就有必要把固定利率4.41改lpr,因为存量房贷利率下调后首套房最低可达到4.2%,比起4.41少了0.21%,中间的利息差是非常可观的。
举个例子,假如贷款100万,贷款利率是固定利率4.41%,则每年的利息是4.41万元;而改为lpr后假设是4.2%,则每年的利息是4.2万元,相当于每年要少2100元的利息,每个月少175元的利息。
二、固定利率4.41怎么改lpr?
需要借款人主动向银行提出申请,时间从2023年9月25日开始,可通过线上、线下两种渠道办理:
1、线上渠道
即借款人登录贷款银行的网银或者是手机银行,找到存量房贷利率调整,点击进入个人住房贷款主页,找到贷款利率转换,点击按钮提交,等待银行审核。银行审核通过后,才会将借款人的固定利率转为lpr。
2、线下渠道
借款人带上本人有效身份证、贷款合同等资料前往当地的贷款经办行网点,到柜台办理固定利率转lpr的业务,需要告知工作人员需求,再由工作人员核实其资格后会在银行系统里帮借款人提出申请。
三、固定利率4.41改lpr是多少?
根据借款人申请当前的同期lpr利率来改,比如2023年9月20日5年期及以上lpr是4.20%,则固定利率4.41改lpr为4.20+0.21。
其中4.20%是借款人存量房贷利率下调的lpr利率水平,也就是改成lpr后,借款人的存量房贷利率会变成4.20%。
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