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住房公积金买房和普通买房的区别主要体现在如下几个方面：放款主体、贷款利率、首付比例、申请条件、审批速度、资金来源、适用人群、还款方式、提前还款规定、贷款用途。
具体如下：
1、放款主体不同
住房公积金买房由住房公积金管理中心提供，而普通买房则由商业银行提供。
2、贷款利率不同
根据目前的数据，5年期以上住房公积金买房利率是这样的：首套房3.1%，第二套3.575%起；而5年期以上普通买房的利率为：首套房不低于4%，二套房不低于4.8%。
因此，相比于普通买房，住房公积金买房利率更低。
3、首付比例不同
公积金买房，首套房首付最低20%，二套房首付比例最低30%；普通买房，首套房首付比例最低30%，二套房非一线城市首付比例最低30%，一线城市一般不低于50%。
因此，相比于普通买房，住房公积金买房首付比例更低。
4、申请条件不同
住房公积金买房除了对借款人的征信、收入水平有要求外，还对公积金账户余额、账户状态、连续缴存时间有要求。
普通买房一般只考虑借款人的信用状况和收入水平，准入门槛相对较低。
5、审批速度不同
住房公积金买房的审批流程比较复杂，需要花费更多的审批时间，审批+放款一般需要40天左右；普通买房的审批速度相对较高，从审批到放款，一般一个月左右办理完成。
6、资金来源不同
住房公积金买房的资金来源于职工和单位缴纳的住房公积金；普通买房的资金来源于银行自有资金或同业拆借等市场融资方式。
7、适用人群不同
住房公积金买房只针对正常缴存公积金的购房者；普通买房则针对广大购房者，满足银行的贷款条件即可申请，适用范围更广。
8、还款方式不同
住房公积金买房一般仅提供等额本息的还款方式；普通买房则提供等额本息和等额本金等还款方式，更为灵活。
9、提前还款规定不同
住房公积金买房提前还款一般无违约金；普通买房提前还款，若未还满一定区间，将按照比例收取违约金。
10、贷款用途不同
住房公积金买房只能用于购买自住住房；普通买房的用途更广，支持购买商品房、别墅、公寓房、车库等。
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