房贷降息是指的商业贷款吗？

房贷降息不仅是指商业贷款，还可能指公积金贷款、LPR下降。

具体说明如下：

1、房贷降息指商业贷款

具体指商业性首套住房贷款利率下限降低，从原来的最低不低于同期LPR，下降为最低不低于同期LPR-0.2%。首套房贷款利率定价下调，房贷利息自然也会降低。

2、房贷降息指公积金贷款

公积金贷款也是房贷的一种类型，利率下降，利息自然也会降。比如人行统一将首套房贷款利率下降0.15个百分点，5年以下和5年以上贷款利率分别从原来的2.75%和3.25%下降为2.6%和3.1%。

3、房贷降息指LPR下降

除了公积金贷款利率是个例外，其他贷款利率均是以LPR作为定价基础。房贷利率等于LPR加减点，点数是固定不变的，若LPR下降，则房贷利率下降，房贷利息也就下降了。

LPR是每月20日更新一次，更新频次快，历史更新结果也都是下降的，因此通常大家所说的房贷降息，主要指LPR下降了。这样首套房贷款利率下限（LPR-0.2%）就会跟着下降，采用LPR浮动利率定价的房贷执行利率，在重定价日后也会跟着下降。

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