组合贷款还完商贷之后需要做什么,需要分情况讨论,具体如下:
1、只结清商贷
如果用户只是提前结清了商贷,因此公积金贷款部分还未结清,所以此时仍需按月偿还房贷,直到结清组合贷款中的公积金贷款为止。
2、商贷和公积金贷款同时结清
若是商贷和公积金贷款全部结清,需要做的事情有:
1)办理结清手续
组合贷款还完后,用户需前往贷款经办银行,开具贷款结清证明,并领取房产证、他项权利证等解押材料。
2)办理解押手续
办理流程为:
①通过电话或房管局官网提前预约。注意,这一步非必须,但提前预约可以减少排队时间。
②用户本人携带身份证原件、房产证、房屋他项权证等材料,前往当地房屋管理局,在服务大厅内领号排队,并等待叫号。
③填写解除抵押登记表,将解押材料递交给窗口工作人员。
④工作人员现场审批,若审批通过,当场办理解押,并在房产证上签注解押日期、解押字样。
注意:
若房产权证有多个名字,至少确保一位产权人到场,并带齐所有产权人的身份证原件。若产权人是存在未成年人,需携带证明监护人身份的证明到场办理。
3)办理房屋过户
办理房屋解押手续后,一般3个工作日可以完成归档,此时可再次前往房管局办理过户手续。
需要携带的材料有:房屋产权人的身份证原件、户口簿、房产证、贷款合同等。
注意:
若需要在房本上添加名字,需要其与房屋产权人亲临现场办理,并携带身份证原件。
4)办理退保手续
办理房贷时,银行往往要求用户为房屋上保险,并且要求一次性缴清保费。若提前结清了组合贷款,自然需要办理退保手续,并且要求保险公司退还剩余期限的保费。
5)押金退还手续
部分开发商在出售房屋时,会要求用户提供缴纳押金,以此作为保证金。因此,在房贷结清后,自然可以要求开发商退还押金。
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