房贷还款年限可以更改吗？有两种方法

房贷还款年限可以更改，有如下两种方法：

1、与银行协商

借款人可以向银行申请更改还款年限，在取得银行同意后，即可缩短或延长还款年限。但需注意，因经办银行不同，相应的政策也会存在差异，并非所有银行都愿意更改还款年限。即便银行同意更改还款年限，可能也会考虑多方面因素，比如：

1）信用记录

通过查看征信报告，银行可以评估用户的信用风险。若是信用记录不良，银行一般不会同意更改房贷还款年龄。

2）还贷能力

房贷还款年限更改后，势必会生成新的还款计划，必须确保用户能够具备相应的还款能力，银行才会酌情考虑。若是因为更改期限导致逾期了，银行也需承担一部分责任，这对于银行来说自然不可取。

3）更改年限的原因

还款年限一般不能随意更改，如果需要更改，必须要有站得住脚的理由，并提供相应的材料证明。比如若还款困难想要申请贷款展期，就需要提供相关的困难证明材料。

2、提前部分还款

一般来说，只要还贷时间满1年，即可申请提前部分还房贷。并且在提前部分还房贷后，可以选择缩短年限或减少月供两种方式。只要选择缩短年限方式，即可间接更改还款期限。并且不管是等额本息还款，还是等额本金还款，都可以采用这种方式缩短年限。

举例说明：

假设贷款本金100万、利率4%、期限30年，若第5年（已还60期）提前还贷，并缩短年限，则：

若提前还款金额为20万：

等额本息：期限将缩短为204期，可节省利息260181.01元；

等额本金：期限将缩短为128期，可节省利息281888.89元。

若提前还款金额为40万：

等额本息：期限将缩短为131期，可节省利息408809.24元；

等额本金：期限将缩短为82期，可节省利息358111.11元。

由此可见，相同条件下，提前部分还款的金额越大，缩短的期限就越多，节省利息也就越多。

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