住房租赁迎政策利好：《条例》施行+REITs探索启动，TOP30企业管理房源近200万间

2025年9月中国住房租赁市场数据显示，TOP30集中式长租公寓企业开业房源量达139.8万间、管理房源量约198万间，房企系和地方国企系占比领先。政策层面，中央《住房租赁条例》正式施行，市场化租赁住房被纳入公募REITs新资产类型探索路径；地方多地通过收储转租、非居改租等方式加快筹集租赁房源，北京、广州等地扩大人才住房保障范围。市场运行中，50城住宅平均租金环比下跌0.39%、同比下跌3.76%，46城租金环比下跌。土地市场上，重点22城成交6宗涉租用地，规划建筑面积约1.4万平方米。企业动态方面，保租房与市场化长租项目集中上市，融资支持持续推进，包括专项债、住房租赁贷款及资产证券化项目落地。