新增住房需求筑底在即，城镇化进程放缓与政策转向影响未来房地产市场

高盛中国首席经济学家闪辉指出，中国城市新增住房需求在2015年前后达峰后持续下降，预计未来年均需求维持在略低于500万套水平。主要因人口减少、城镇化进程放缓（2030年目标67%→70%）、家庭规模缩小及房地产投资属性逆转。棚改拆迁需求提前释放导致后续拆迁率下降，政策转向城中村翻新而非拆除，投资需求收缩进一步压低住房需求。