物业公司‘主动退出’现象加剧，行业加速淘汰低效项目聚焦高质量发展

近期物业公司主动退出管理项目现象加剧，中海物业、金科服务、龙湖物业等因物业费欠缴、成本压力及开发商遗留问题退出多个小区。2021-2024年住宅物业换手率从1.7%升至3.3%，每年约2万个小区更换物业。业主与物业矛盾频发，部分小区因更换物业后管理恶化，但也存在成功案例如中远两湾城引入万科物业后改善显著。物企转向聚焦高能级城市、优质赛道及非住项目，淘汰低效资产。政策层面推动业委会组建及退出机制，促进行业规范化。