物业管理行业进入存量时代,克而瑞数据显示管理规模增速放缓至5.1%,营收增速3.7%,盈利承压。华发股份销售同比增长20.6%,物业收入增长18.85%,金茂服务通过老旧社区改造提升服务品质。政府强调规范公共收益管理,但行业竞争加剧,跨界企业中标环卫项目。人工成本上升、收缴率下降等风险仍存,专业化运维成发展重点。