上市房企加速“去开发化”：轻资产转型与跨界并购成主流，行业估值逻辑或生变

近期多家房地产上市公司加速推进并购重组与业务转型，主要方向包括头部房企剥离房地产开发业务以聚焦轻资产运营（如南国置业、中交地产以1元对价向控股股东转让开发业务资产负债，转型商业运营、物业服务等轻资产业务），以及部分中小房企通过并购重组切入新赛道（如新大正物业拟收购嘉信立恒控股权，部分房企跨界并购进入科技、数字教育领域）。专家分析指出，剥离开发业务可实现风险隔离、优化财务结构并提升估值，此类转型动作将加速行业出清，推动行业格局向存量运营转变。