存量房贷利率调整是怎么回事？

回答：

存量房贷利率转换为LPR作为定价基准时，可以在“固定利率”与“浮动利率”之间二选一。若是选择了浮动利率，那么存量房贷利率就是可以调整的，会在重定价日后随参考的LPR变动而调整。

存量房贷常见的重定价日为每年1月1日，重定价周期为一年，参考的LPR是重定价日前最近一次更新的同期LPR，即每年12月20日更新的同期LPR。

举个例子：

一笔20年期的存量房贷，重定价日是每年的1月1日，参考的是每年12月20日更新的5年期以上LPR，那么：

由于2022年12月20日更新的5年期以上LPR为4.3%，相比2021年12月20日更新的5年期以上LPR（4.65%）下调了0.35%，因此2023年1月1日重新定价后，就有了存量房贷利率调整且是下调的说法。

要知道存量房贷利率下调0.35%，这个调整幅度还是蛮大的。以贷款本金100万、贷款期限30、等额本息还款为例，若原房贷利率从4.75%下调至4.4%，那么可以节省约7.5万利息。