房贷利率年初调整是自动调整吗？

回答：

房贷利率年初调整是自动调整，不需要借款人主动操作或申请。

只要房贷利率采用的是LPR浮动利率定价，那么银行就会根据约定的重定价周期、重定价日以及参考的LPR自动调整房贷利率。

通常来说，房贷利率的重定价周期为一年，重定价日为每年的1月1日，参考的LPR为重定价日前最新公布的同期LPR，因此房贷利率是年初自动调整。

举个例子：

一笔10年期的LPR浮动利率房贷，重定价日为每年的1月1日，参考的LPR就是上年12月20日更新的5年期以上LPR，假设加点值为0.1%固定不变，原房贷利率为4.75%，那么：

由于2022年12月20日公布的5年期以上LPR为4.3%，因此2023年1月1日重新定价，房贷利率会自动调整为4.4%（4.3%+0.1%），相比于原房贷利率4.75%，新房贷利率年初自动调整后下降了0.35%。

温馨提示，LPR有两个品种，分别是1年期LPR和5年期以上LPR。1年期和5年期以上的房贷利率直接由对应的LPR作为定价基准，而1年以内、1年至5年的房贷利率定价基准，由承贷银行在这两个LPR品种之间自主选择。