公积金贷款额度跟什么有关？

回答：

公积金贷款额度与以下几点有关：

1、购房者信用状况

公积金贷款一般都要求购房者信用良好，会审核购房者有没有逾期、负债高不高、是不是征信白户、征信查询次数多不多等。对于有不良信用记录的购房者，哪怕能下款，机构也会下调借款额度。

2、房价成数

按照规定，公积金贷款额最高不能超过：房屋价格*房价成数，其中房价成数的计算公式为：房价成数=1-首付比例。而购房首付比例跟房屋面积、房屋套数相关，一般来说房屋面积低于90平米且是首套房的，首付比例为20%，第二套房的首付比例不能低于30%。

3、当地公积金最高可贷款限额

每个公积金管理中心对于贷款限额的规定都有所不同，具体需以当天公积金管理中心的通知为准。如上海地区首套房个人最高贷款额度为50万，长沙个人公积金贷款额度最高为70万。

4、月收入情况

按照公积金管理中心的要求，每月公积金贷款还款额不能超过：申请人月收入*还贷能力系数，若是已婚人士，月收入应该指的是夫妻双方月收入之和。而对于还贷能力系统，各地标准不一，如上海地区为40%，北京地区为60%，广州地区为50%。

5、公积金账户余额

公积金贷款最高额度一般在公交账户余额的10-20倍左右。具体到各地的公积金管理中心，根据账户余额测算贷款额度的公式，都有所不同，具体可登录当地公积金管理中心官网了解。

以广州、武汉为例：

6、公积金缴存基数

部分公积金管理中心对于公积金缴存基数有一定要求，规定公积金贷款的月供额不能高于公积金缴存基数的一半，从而影响公积金贷款额度。

7、贷款政策

各地公积金管理中心往往会有一些特定政策，如对于多子女家庭会提供高公积金贷款额上限，或者对于缴纳补充住房公积的，也可增加公积金贷款额度上限，如长沙地区对于生育三孩家庭的最高贷款额度为80万。