买房贷款需要什么条件,证件,手续？

买房贷款需要满足的条件如下：

一、普通房贷

1、申请者年龄在十八周岁（含）以上，具有完全民事行为能力。

2、有当地有效居留身份，符合当地买房政策要求。

各地规定不一，比如北京要求在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。

3、拥有合法、稳定的经济收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力。

注意提供的银行流水一般不能低于房贷月供的两倍才行。比如贷六十万房贷、期限二十年，分摊到每月应还本金是两千五，那提供的流水月进账就不能低于五千。

4、个人信用良好，征信报告里没有不良记录或者严重负面信息。

二、公积金贷款

除上述条件需得满足以外，还有以下几点要求：

1、在当地连续按时足额缴存住房公积金达六个月及以上的时间。

如果所在城市开通了异地公积金贷款业务，那在异地缴存的住房公积金也算，只要与购房所在地的住房公积金互通就行。

2、申请当月住房公积金账户处于正常缴存状态。

如果住房公积金账户被封存，那暂时办理不了公积金贷款，只能等之后何时住房公积金账户启封，届时才有机会办理公积金贷款（虽然住房公积金封存后无法贷款，但提取并不受影响）。

3、名下未曾办理过公积金贷款或者贷款已结清。

如果已经申请过一次公积金贷款了，那必须先将该笔贷款还清，然后才能去申请新的公积金贷款。而如果已经申请过两次公积金贷款，那无论贷款是否结清，都无法再申请新的公积金贷款。简而言之，就是公积金贷款最多只能办理两次。

买房贷款需要提供的资料有：

一、普通房贷

1、个人身份证、当地户口本或暂住证；

2、与房地产开发商或售房的原房主签订的购房合同协议，以及首付款收据；

3、经济收入证明（比如银行流水、工资单）、额外的资产财力证明（像车辆登记证书、房屋所有权证、有价证券等等都行）。

4、若有找人担保，还需提供担保人的身份证和财力证明。

二、公积金贷款

除上述资料以外，还需准备如下资料：

1、公积金卡或公积金缴存证明；

2、若办理的是异地公积金贷款，得先去缴存地住房公积金申请开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

买房贷款的办理流程如下：

第一步、首付

选好房，同房地产开发商或售房的原房主签订购房合同协议，然后支付首付款。

第二步、申请

准备好个人身份证、当地户口本或暂住证、购房合同协议与首付款收据、收入证明文件（若办理的是公积金贷款，还需提供公积金卡或公积金缴存证明）等相关资料向银行（公积金贷款是向当地住房公积金管理中心申请）提出贷款申请。

第三步、审核

银行（当地住房公积金管理中心）会根据收到的资料展开审核，并查询申请者的征信报告以了解其信用状况，还会安排评估机构去评估所购房产价值。等审批结果出来，会立马通知客户（审核通过会核定贷款金额）。

第四步、签订

收到审批通过的消息通知后及时于约定时间前往银行（当地住房公积金管理中心）签订贷款合同，去当地房管部门办理房屋抵押登记等相关手续。

第五步、放款

银行发放贷款资金，一般会先放款至申请者提供的收款银行卡里，然后再由系统划拨至房地产开发商或售房的原房主指定账户当中，此举是为了保证专款专用（正常情况下房贷资金可以在一两个月内放款到账，若遇到银行资金紧张、业务繁忙等情况，则放款可能会有所延迟，建议耐心等待）。

买房贷款注意事项：

1、公积金贷款比商业贷款更优惠，有缴存住房公积金的建议买房贷款优先选择公积金贷款。

2、若办理公积金贷款批的额度不够，针对与房子总价款的差额部分可以去申请商业贷款进行补充，即办理组合贷款。而组合贷款里的公积金贷部分和商贷部分是分开申请、审批的，也是分开放款和还款的。