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房贷利息怎么计算?

标签: 贷款利息  房贷  信贷  贷款  提问人: wwwronin

回答:

要计算房贷利息,需要参考借款人选择的还款方式:

1、等额本息

在整个还款期限内,月还款额保持一致(利息和本金在月还款额中的占比会不断变化,在还款前期利息占比更大,随着借款人不断还款,利息占比逐月递减,本金占比逐月递增)。

计算公式是:

月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

总利息= [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1] ×还款月数-贷款本金。

2、等额本金

先将贷款总额等分,然后每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息(初期月还款额较大,随着借款人不断还款,剩余本金越来越少,产生的利息自然也会越来越少,月还款额会逐月下降)。

计算公式是:

月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。

月利息=(贷款本金-累计已还本金)×月利率。

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