房贷提前还款最佳方式

2024-05-072:12雷雯

房贷提前还款最佳方式有两种：

1、提前全部结清房贷

购房者一次性拿出几十万、上百万，将剩余的房贷一次性全部结清。

对于普通的工薪一族来说，一次性拿出几十万、上百万的闲钱，难度是比较大的。

这种方式适合手中有足够流动资金的人，提前全部结清房贷，可以最大程度节省房贷利息的支出。

提前全部结清不需要考虑还款方式，等额本息也好，等额本金也好，一次性全部结清后，之后就不需要再还款了。

2、提前归还部分房贷

提前还款部分房贷，还有两种情况：保持月供金额不变，缩短贷款年限；减少月供金额，保持贷款年限不变。

这两种方式的差异主要在于利息，保持月供金额不变，缩短贷款年限，产生的利息要少一些。

保持月供金额不变，缩短贷款年限，适合预计未来收入会下降的用户选择。

减少月供金额，保持贷款年限不变，则适合工作稳定、收入稳定的用户选择。

了解了房贷提前还款最佳方式后，还有一点需要注意的，那就是有的银行会要求支付提前还款违约金。一般房贷还款时间满1年后，提前结清或者提前归还部分，大部分银行就取消了违约金。但是，不同的银行具体规定不同，用户在提前还款时，应该先咨询银行。

关于等额本金与等额本息，哪种还款方式更适合提前还款的问题，这里做一些简单分析：

1、等额本金确实更适合提前还款，因为前期还款金额中，本金占比较高。

2、等额本息提前还款，同样可以起到节省利息的作用，但是还款期限过半，就没有必要提前还款了，因为这时候超过80%的利息已经在前期支付出去了。

总结：房贷提前还款最佳方式有两种，分别是提前全部结清房贷、提前归还部分房贷。在进行提前还款的操作时，还因注意提前还款的时间节点，从而避免被银行收取违约金，以及避免提前还款的效果不好。

标签：房贷提前还款信贷贷款信用贷款

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