希财网客服热线：0731-85127885
房子贷款未还清是不能赠与儿子的，因为房产赠与的前提条件是必须拥有房屋完全产权，也就是不动产权证没有被抵押。而在办理房贷时需要把房产抵押给银行才会放款，借款人在还清房子贷款前只拥有房屋使用权，并没有获得房屋产权，不满足房产赠与的条件。
如果借款人想把房产赠与给儿子，可以提前结清房贷，拿回不动产权证，再办理房屋赠与。据了解房贷提前还清通常需要还贷满1年以上，并且要获得贷款银行同意。
借款人可以登录贷款银行手机银行，找到房贷信息点击查看详情，就能看到已还贷期数、贷款余额等信息。如果已还贷期数为12期以上，说明还贷满1年了，就可以通过拨打银行服务热线、银行网点两种渠道提出提前还贷申请。
银行审核确认借款人满足提前还贷要求，会安排时间通知借款人线下办理提前还贷。借款人需要带上本人有效身份证、近12个月的还贷流水、还款卡、贷款合同等资料前往指定网点，填写一张提前还贷申请表，连同资料一并提交给工作人员。
工作人员核实借款人的资料信息后，会在银行系统里为借款人办理提前还贷，系统会计算出提前还贷应还欠款金额，然后在借款人预约扣款时间当天发起扣款。借款人往还贷卡里存够钱后，要随时留意银行扣款动态。
银行扣款成功后，借款人会收到短信提醒，再重新登录手机银行确认下房贷还清情况，如果房贷显示余额为0，说明已结清。
借款人还需要前往贷款经办行网点让银行开具贷款结清证明，这是解除房产抵押的重要凭证，有了这个证明说明已经把房贷还清了，然后再前往房管所解除房产抵押登记，拿回不动产权证，再办理房屋赠与即可。
总之，房子贷款未还清是不能赠与儿子的，借款人可以通过提前结清房贷，解除房产抵押登记，拿回房屋产权后，再办理房产赠与。
希财网 版权所有 © 2014-2024 湘ICP备10026015号 增值电信业务经营许可证湘B2-20070093 湘公网安备43019002000662号 
广播电视节目制作经营许可证(湘)字第00319号 工商营业执照信息
违法和不良信息举报 举报电话：0731-85127885 举报邮箱：tousu@csai.cn
