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房贷退税一年能退多少钱，需要视具体情况来看：
（一）夫妻双方约定，由其中一方扣除
在申请住房贷款利息专项附加扣除时，若经夫妻双方约定，选择由其中一方扣除，那一般是按照扣除标准的100%扣除的。
而关于扣除标准，是每月按照1000元定额扣除。由此可计算得出，此种方式房贷退税一年能退1万2（1000×12=12000）。
（二）夫妻双方各自扣除
如果夫妻双方婚前分别购买了个人名下首套住房，在婚后进行房贷抵扣个税操作时，选择对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，那可以计算得出：
1000×50%×12=6000。
夫妻双方各自的房贷退税一年能退6千块钱，而两人加起来一年的扣除总额仍是1万2。
提醒：
具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。
一个纳税年度内不得更换扣除方。
纳税人应当留存住房贷款合同、贷款还款支出凭证备查。
提示：
房贷是不能一直申请抵扣个税的，因为有明文规定，纳税人的住房贷款利息扣除期限最长不能超过240个月，240个月后不能享受附加扣除。也就是说，房贷退税最多能退24万元（1000×240=240000）。
注意：
并非所有的房贷都能退税，只有纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，所发生的首套住房贷款利息支出才能申请抵扣个税。简单来说，纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。
当然，个人所得税专项附加扣除并非只有住房贷款利息这一项，还有子女教育、继续教育、大病医疗、住房租金、赡养老人、3岁以下婴幼儿照护这5项专项附加扣除。其中纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。
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