房贷的房子可以抵押贷款。房贷未结清但还款记录良好,可以用房屋抵押价值减去原房贷余额后的差额作为抵押;房贷已结清,房产证在手,旧的抵押登记已经解除,可以重新办理新的房子抵押贷款。
具体说明如下:
1、房贷未结清
房贷未结清的房子可以抵押贷款,只要房屋抵押价值减去原房贷余额后还有剩余价值就行。比如:
(1)中国银行房屋二次抵押
要求房贷是在中国银行申请的,且借款人已经正常偿还房贷本息一年以上,个人信用良好,工作收入稳定,有按期偿还贷款本息的能力,就可以用房屋抵押价值减去原房贷余额后的差额作为抵押,来申请用于个人消费或经营周转的贷款。
(2)交通银行线上抵押贷
打开交通银行手机银行APP,进入贷款页面,选择消费类或经营类的线上抵押贷进入申请,若申请成功,则可以选择先结清原房贷、解除抵押后,再办理新的抵押;若房贷是在交通银行申请的,房产已经抵押给交通银行,则可以办理房产剩余价值二次抵押。
(3)平安普惠宅e贷
平安普惠陆慧融APP上的房子抵押贷款,全款房、按揭房、抵押房均可以用来抵押贷款,重点是抵押房产必须为住房,且房龄较小、房产评估价值较高,另外借款人需房子产权人,年龄为20-62周岁,信用良好、有一定还款能力,支持线上申请审核、线下一次性签约办押,最后发放贷款。
2、房贷已结清
房贷已结清的房子,只要拿回了房产证,解除了旧的抵押登记,该房子就回归自由了,可以随便去哪家银行正常办理抵押贷款,贷款用途可以是个人消费或经营周转。比如:
(1)广发抵押易
广发银行的房子抵押贷款,贷款用途是个人经营,最高可贷房子价值的7成且不超过1500万,最长可贷10年。
(2)邮易贷-极速贷
邮储银行以房子抵押的个人经营性贷款,采用“线上评估房产价值+线下办理抵押登记”模式,最高可贷1000万,最长可贷10年。
(3)农行房产抵押贷款
一般只要房子合法、有效、足值就能抵押贷款,用于消费最高可贷500万,用于经营最高可贷1000万,最长贷款期限不超过10年。