42岁了房贷最多可以贷多少年？

2023-06-272:18周泉

若房贷选择公积金贷款，那么42岁了最多可以贷23年；若房贷选择商业银行贷款，那么42岁了最多可以贷30年。

具体说明如下：

1、公积金贷款

一般来说，借款人申请房贷时，其年龄不得超过国家法定退休年龄，且年龄与贷款年限之和不得超过法定退休年龄后5年。

比如长沙、广州、西安等地区的公积金贷款，都是规定贷款期限最长不得超过30年，且不超过申请人法定退休时间后5年。

而国家法定退休年龄是男性60岁、女性55岁，有些地方可能会将女性职工与女性干部的退休年龄区分，即女性职工50岁退休、女性干部55岁退休。

因此，42岁了若是男性申请房贷，则最多可贷年限=60+5-42=23年；若是女性申请房贷，则最多可贷年限=55+5-42=18年。

2、商业银行贷款

一般来说，借款人申请房贷时，其年龄至少18岁且不超过70岁，且借款人年龄与贷款期限之和最多不超过75年，最长贷款期限不超过30年。

比如：

（1）工商银行个人住房贷款：要求借款人年龄18-70岁，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过75年，最长贷款期限不超过30年。

（2）招商银行个人住房贷款：要求借款人必须年满18周岁，且借款人年龄加贷款年限之和不得超过70岁，最长贷款期限不超过30年。

（3）兴业银行个人住房贷款：要求借款人年龄在18周岁以上、65周岁以下，且贷款期限加借款人年龄不超过70，最长贷款期限不超过30年。

因此，42岁了若是申请商业性个人住房贷款，则最多可以贷30年。

温馨提示，以上所说的房贷年限是针对一手住房贷款而言，若是二手房贷款，那么贷款年限还会受到房龄及剩余使用年限的限制，42岁申请二手房贷款的年限会更短。

标签：贷款期限房贷信贷贷款贷款年限

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