房贷有必要留一点抵扣个税吗？

2024-02-212:52张彭鸿

房贷有必要留一点抵扣个税，毕竟通过申报房贷利息支出抵扣个税，借款人就可以少交点个税，到手的收入就会多一点。不过通过房贷抵扣个税，需要满足以下几个条件：

1、达到纳税门槛

自2018年10月1日起，个人所得税门槛调整为月收入5000元，即年收入6万元，只有达到要求才需要缴纳个税，才有用房贷抵扣个税的必要。

2、必须是首套房贷利息支出

如果只贷款买了一套房子，直接就算是首套房贷；如果贷款买了多套房子，则只在买房时是以首套房资格贷款的、且享受了首套房贷优惠的房子才符合要求。

3、房贷类型符合要求

即通过公积金贷款或者是纯商业贷款形式购买的房子，组合贷款不算。

4、房产要是中国境内住房

借款人在国外或者是在港澳台地区贷款买的房子，是不能抵扣个税的，只有在中国境内买的房子才符合要求。

5、产权人是夫妻双方或者配偶一方

也就是不能拿别人的房子抵扣个税，如果是婚后买房则产权人是夫妻双方，可分别双方按照50%的比例申报，或者是由其中一方按100%比例申报；如果是婚前买房，则房产证是谁的名字，就由谁进行申报，比例是100%。

6、房贷还在还贷期间

用来抵扣个税的房贷要处于还贷状态，毕竟如果房贷已经还清，则不会再产生房贷利息支出，自然就不能再抵扣个税。

7、已还贷时间不超过240个月

房贷没有还清，但是还款时间已经超过240个月，也无法再抵扣个税。因为房贷抵扣个税最长只能享受240个月的时间，也就是12年。

8、没有申报租房抵扣

房贷抵扣个税和租房抵扣不能共享，如果已经申报了租房抵扣个税，则无法再用房贷利息抵扣个税，需要借款人在个税APP删除租房支出信息后再申报房贷利息支出抵扣个税。

小结：总之房贷有必要留一点抵扣个税，纳税人在符合上述要求后，可以从扣缴义务人申报、综合所得年度自行申报中任选一种进行申报，如果选择前者则每个月进行抵扣，选择后者则要在次年进行年度汇算清缴后才能抵扣。

标签：房贷房贷利息抵扣个税信贷贷款

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