首付房贷利率降了,以前贷的会降吗？

2024-01-032:2李一菲

首付和房贷利率下降了，以前的贷款不一定下降，受到贷款利率模式、下降时间、国家政策、是否主动申请、有无提前还款等方面的影响，只有满足上述条件才会下降。

具体说明如下：

1、贷款利率模式

住房贷款利率有三种模式：央行基准利率、固定利率、浮动利率。这三种房贷利率模式中，只有浮动利率模式下房贷利率下降，以前贷款利率会下降。因为房贷浮动利率=LPR+固定基点，LPR每月的20号左右会更新一次；而央行基准利率和固定利率因为政策原因，目前退出了历史舞台，所以不会更新。

2、下降时间

浮动利率模式下以前的贷款可以进行调整，但只能在合同约定的调整日进行。所以只有在约定的调整日前最近1个月的LPR利率发生变化，贷款合同上的利率才会自动调整并根据贷款本金重新计算月供，也就是说利率发生变动，但没有到调整日也不会下降。

3、国家政策

国家会根据房地产市场发展调整住房贷款利率，在国家下调存量房贷款利率时，不管是央行基准利率、固定利率、浮动利率下以前的住房贷款都可以在正规规定范围内向银行申请下调。

4、是否主动申请

二套房和首套房可以享受的最低住房贷款利率是不同的，所以当二套房符合首套房资质时可以申请利率下降。值得注意的是：浮动利率模式下LPR变动银行会自动调整以前的贷款，而首套房资格需要用户主动申请，没有及时申请就不会下降。

5、有无提前还款

选择房贷提前还部分本金后，就算房贷利率下降也不会影响提前还款后的贷款合同利率；选择房贷提前还清后利率下降对已经还清的贷款全无影响。

标签：贷款知识贷款利率房贷信贷贷款

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