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房贷利息根据还款方式不同，计算方式也会有所差异，以“按揭房贷50万，期限30年，利率为3.1%”为例，具体计算如下：
1、等额本息还款（月供相等）
计算公式：
月供=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数－1]；
利息总额=还款月数×月供-贷款本金。
其中：
还款月数=贷款年限×12；
月利率=年利率÷12；
“^”表示乘方运算，即2^3=2×2×2=8；
按揭房贷50万，期限30年，利率为3.1%，代入上述公式，得：
月供=2135.08元；
利息总额=26.86万元。
2、等额本金（月供逐月减少）
计算公式：
月供=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率；
利息总额=(还款月数+1)×贷款本金×月利率÷2。
其中：
还款月数=贷款年限×12；
月利率=年利率÷12；
已归还本金累计额=贷款本金÷贷款总月数×已还款月数.
按揭房贷50万，期限30年，利率为3.1%，代入上述公式，得：
月供=2680.56元；
利息总额=23.31万元。
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