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店铺抵押贷款利率按照贷款基准利率进行浮动，目前规定为：1年以内（含一年）4.35%，1年~5年（含5年）4.75%，5年以上4.9%。实际贷款利率则受到以下因素影响：
1、信用状况
借款人信用状况不仅会影响贷款的审批结果，也是贷款机构核定贷款利率的重要参考因素。一般来说，信用状况越好，贷款利率越低。
2、偿还能力
偿还能力关系到贷款风险，用户的还款能力越强，贷款风险也就越低，贷款机构自然就越愿意同意用户的贷款申请，并给予较低的利率。
3、店铺市场价值
店铺市场价值越高，贷款就越有保障，贷款利率相对较低。一般来说，店铺的市场价值受房龄、房屋面积、地理位置等因素影响，具体价值需以专业的评估机构的评估结果为准。
4、贷款期限
贷款期限与贷款利率成正比，贷款期限越长，意味着贷款资金的回收速度越慢，贷款风险也就越高，从而导致贷款利率会相当较高。
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