公积金和商贷一起贷的条件？

2023-07-253:2蒋文宇

公积金和商贷一起贷的条件有：信用良好、年龄符合要求、收入稳定、同时满足首付要求、符合公积金贷款条件、符合购房政策、征求开发商同意，具体来看就是：

1、信用良好

在办理公积金和商贷组合贷时，贷款银行会查询购房者的征信报告，了解购房者的信用状况。如果购房者征信不良，比如存在严重逾期还款、征信查询次数多、负债高等情况，平台可能会拒绝购房者的贷款申请。因此，若想确保贷款成功，前提是保证申请人信用良好。

2、年龄符合要求

按照规定，借款人需年满18周岁，且在贷款还清时，借款人年龄不能超过退休年龄往后推5年，具体则以经办银行和公积金中心的规定为准。年龄是房贷申请的硬性规定，同时也是影响贷款期限的重要影响因素。一般来说，年龄越大，贷款风险越大，贷款期限就相对较短。

3、收入稳定

稳定的收入，能确保借款人能持续归还贷款本息，是贷款机构放贷的基本要求。通常情况下，办理组合贷款时，要求用户的月收入至少是贷款月供额的2倍，且需提供收入证明进行佐证，比如工资单、银行流水、税单等。

4、同时满足首付要求

办理公积金和商贷组合贷时，要同时满足银行和公积金中心对于首付的规定。如果二者的首付比例不一致，则取其中较高的首付比例作为组合贷款的实际首付比例，并且借款人需使用自筹资金支付首付，并提供相应的首付凭证。

5、符合公积金贷款条件

办理公积金和商贷组合贷款时，借款人需要满足公积金贷款的基本要求，具体如下：

（1）账户状态正常

当前公积金账户状态正常，账户状态不能为封存、注销等状态。

（2）缴存时间满足要求

公积金需连续缴存满6个月或者1年，具体以当地公积金中心的规定为准。

（3）账户有一定余额

公积金账户余额关系到贷款额度，如果余额不足，会导致贷款申请被拒。因此，需确保公积金账户有一定的余额。

6、符合购房政策

不同城市和地区有不同的购房政策，如限购、限贷、限售、限价等。只有当借款人符合当地的贷款政策，才能更顺利通过贷款审批。因此，建议购房前，了解清楚当地的购房政策。

7、征求开发商同意

办理公积金和商贷组合贷时，涉及到多个主体，花费的时间成本较高，不利于开发商的资金周转，从而导致开发商不太愿意组合贷款的形式。因此，我们需向开发商咨询清楚，是否支持组合贷款，然后再去申请贷款。

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