普通房贷可以转公积金贷款吗？

2023-05-062:24李倩

普通房贷可以转公积金贷款，只要符合以下几点条件要求即可：

1、原房贷还满规定时间

申请人已经按时偿还原商业贷款满一年时间，且信用记录保持良好，未曾出现过逾期行为。

2、在当地缴存有公积金

目前只有部分城市开通异地公积金贷款业务，要在尚未开通异地公积金贷款业务的城市买房，只能使用当地的住房公积金。

3、公积金缴满规定时间

一般要求连续按时足额缴存住房公积金达6个月及以上（有的城市需要缴满12个月）。

4、名下公积金贷款还清

若已经申请过一次公积金贷款，必须先将该笔贷款还清，然后才能去申请新的公积金贷款。

5、公积金贷款不超两次

公积金贷款的办理次数上限就是两次，如果名下已有两套住房均为公积金贷款购买，那无论贷款是否结清，购买第三套住房都只能选择商业贷款。

6、抵押房屋的产权清晰

只有当所购房产已经取得了当地房地产登记部门出具的房屋所有权证时，才有资格办理商贷转公积金贷款业务。

7、申请人在指定范围内

转贷业务目前只接受原商业贷款的借款人或作为共同借款人的配偶申请，其他无关人士暂无资格申请。

8、转贷的额度符合规定

申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内。

9、房子支持公积金贷款

公积金贷款仅支持购买土地性质为普通住宅的房屋，若用商业贷款购买的房屋土地性质为商服用地，比如单身公寓、LOFT，将不支持办理转贷业务。

10、当地支持商转公业务

目前已有不少住房公积金个人住房贷款使用率长期处于高位运行状态的城市官宣暂不开展商转公业务（比如北京）。

提醒：

符合上述条件要求的客户即可向当地住房公积金管理中心提出商转公书面申请，然后补齐差额部分，注销原房屋抵押，再办理担保，与委托银行签订贷款合同；之后委托银行复审、管理中心进行终审，审批通过再办理房产抵押登记、公证，接着委托银行就会放款。

标签：房贷商贷转公积金贷款信贷贷款

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