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房贷退税是真是假?

2023-03-012:40周泉

房贷退税是真。

具体说明如下:

1、房贷退税的由来

个人所得税有7项专项附加扣除,分别是:子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金、赡养老人、3岁以下婴幼儿照护,其中住房贷款利息就和房贷退税相关。

如果纳税人满足住房贷款利息专项附加扣除条件,但在上一纳税年度中未申报扣除,或者申报晚了到年底仍补扣不完的,就可以在第二年办理个人综合所得汇算清缴时向税务机关申请退税,即房贷退税。

2、房贷退税的条件

(1)申报退税的房产必须是纳税人本人或配偶在中国境内的首套住房;

(2)在申报的纳税年度内,该套住房必须有实际房贷利息支出;

(3)没有同时申报住房租金专项附加扣除;

(4)在上一纳税年度内已实际缴纳过个税。

3、房贷退税的办理

(1)办理时间

上一个纳税年度结束后次年的3月1日-6月30日申请办理,即个人综合所得汇算清缴的办理时间。

(2)办理渠道

可通过个人所得税APP、自然人电子税务局官网进行线上办理,也可以前往所属的税务局办事服务厅办理。

(3)所需资料

身份证、银行卡、房屋买卖合同、不动产权证或房产证、房贷合同、纳税证明、房贷还款流水凭证等。

(4)具体流程

以个人所得税APP办理为例:

第一步,下载并打开个人所得税APP,点击右下角个人中心完成注册登录;

第二步,点击我要办税,选择专项附加扣除填报-住房贷款利息-选择扣除年度(比如2022年);

第三步,准备好产权证明(房产证、房屋买卖合同)、贷款合同后,点击“准备完毕,进入填报”;

第四步,填写个人基本信息、房贷信息,选择扣除比例、申报方式,最后点击提交;

第五步,回到办税页面选择个人综合所得年度汇算进行填报,系统会自动汇算应退税额;

第六步,等待税务机关审核通过,应退税额便会直接退回至纳税人绑定的银行卡上。

(4)退税标准

应退税额=[全年综合所得收入额-60000-五险一金费用-房贷利息等各项专项附加扣除]*适用税率-速算扣除数-已预缴税额。

房贷利息专项附加扣除是按每月1000的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。

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