房贷下款了一般不能退房，房贷下款的前提就是客户已经办妥了各项手续，在有关部门完成了备案，然后银行收到了抵押凭证才会放款，在这种情况下客户再想退房是非常困难的。
所以客户如果实在是想要退房的话，一定要在房屋备案以前，房贷未发放的时候提出申请。不过因为客户自己的原因想要退房的话，开发商是会根据购房合同上面的要求追究客户的违约责任，在这种情况下客户将要承担比较大的资金损失。
所以在正式交定金与首付以前，客户需要对房子做好足够的了解，看看是不是符合自己的期望。另外也需要先打印好自己的征信报告去银行咨询，看看自己的资质能不能够获得贷款，做到心中有数。
在各方面条件没有问题以后客户再去交定金与首付，千万不要头脑一热就交了钱，后悔的代价是比较大的。
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