为什么房贷计算器和银行算的不一样？

客户自己用房贷计算器计算出的还款额、利息仅供参考，具体还是要以银行提供的还款信息为准。毕竟房贷还款涉及到利率浮动调整、提前还款后利息计算总额变化和还款期限/月供缩短（减）等等，并不是客户直接输入还款金额、贷款利率在计算器里直接得出答案那么简单的。

像客户若办的是商业性个人住房贷款，那利率就是以相应期限的LPR为定价基准加点形成。而LPR每月都会重新报价，房贷到了重定价日，就需要按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行新利率，房贷利率变了，还款额也自然会发生变化。

还有，如果客户提前还了部分房贷，那之后房贷利息就不再按照贷款总额计算，而是按照剩余未还部分计算，客户若选择保持还款期限不变，那每月月供就会相应缩减。

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