贷款买房的流程是怎样的？新手实操指南

先说说贷款买房前要准备的资料吧。身份证、户口本这些基础证件肯定要有，还有收入证明得找单位开，盖公章，要能体现稳定收入。另外征信报告很关键，我建议自己提前查，线上线下都能弄，一定要仔细看有没有逾期记录，或者近期查询次数是不是太多，这些都会影响审核。

接下来选贷款方式。公积金贷款利率低，但额度有限，得看缴存情况；商贷灵活但利率高；组合贷就是两者结合。大家根据自己的情况选，比如公积金额度不够就加商贷。

然后向银行提交申请。线上APP或者线下网点都可以，提交时资料要带齐，漏了就得补，耽误时间。提交后银行会审核你的资质，比如收入够不够覆盖月供（一般要求月供不超收入一半）。

审核过了，银行会安排评估房子。估价结果直接影响贷款额度，比如房子估价多少，贷款比例就按这个来算。

之后就是签贷款合同。这一步别马虎，仔细看条款：还款方式是等额本息还是等额本金？利率是固定还是浮动？提前还款有没有违约金？不懂就问客户经理，别稀里糊涂签。

签完合同要去办抵押登记，把房子抵押给银行，这是放款前的必要步骤。

最后放款，银行把钱打给卖家，你就开始还月供了。记住按时还，逾期会影响征信，以后再贷款就难了。

还有一点，整个流程大概一两个月，大家耐心点，每个环节配合好就行。