LPR下调房贷会自动下调吗？这些细节要清楚

很多朋友可能和我一样，听到LPR下调的消息，第一反应就是自己的房贷能不能跟着自动少还点。毕竟每个月的房贷月供占了家庭开支不少份额，能省一点是一点。今天我就把这个问题讲明白。

首先得搞清楚你的房贷利率类型。现在多数人办的房贷是LPR浮动利率，但也有少数人选择的是固定利率。如果你的房贷是固定利率，那不管LPR怎么变，你的利率和月供都不会有变化。所以第一步，你要先确认自己的利率类型，贷款合同里有写，手机银行APP的贷款详情页也能查到。

如果你的房贷是LPR浮动利率，那LPR下调后房贷会自动下调吗？答案是会，但不是立刻。因为浮动利率房贷有个重定价日，只有到了这个日子，利率才会按最新的LPR调整。重定价日一般是贷款发放日或者每年1月1日，具体看合同约定。比如你的重定价日是每年5月10日，就算LPR在2月下调了，也要等到5月10日后，利率才会更新，月供才会减少。

另外，重定价周期也很重要。一般重定价周期是1年，也就是说每年只会调整一次。哪怕LPR一年内下调好几次，也只能在重定价日那天用最新的LPR来调整，之后一年的月供就按新利率算。

还有一点要注意，浮动利率是双向的。要是未来LPR上调了，到了重定价日，你的房贷利率也会涨，月供就会增加。所以选浮动利率的朋友，得做好利率波动的准备。

最后，怎么知道房贷有没有调整呢？不用自己算，重定价日后银行会自动更新利率，你可以在手机银行看新的月供金额，或者等银行短信通知。不放心的话，打客服电话问问也行。